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寧波
房屋租賃和抵押貸款的效果如何
房屋租賃和抵押的效果如何？
已出租的商品房可以抵押，但抵押實現（房屋處分）時，承租人在同等條件下有優先購買權；抵押實現后，租賃合同在租賃期限內對商品房受讓人繼續有效有效期，即承租人可以在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中受益。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權。
抵押房屋也可以出租，但應當書面告知承租人該房屋已經抵押。抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人沒有約束力，即受讓人可以解除原租賃合同，承租人沒有優先購買權或者繼續租賃房屋的權利。抵押人未將抵押事實書面通知承租人的，抵押權的實現給承租人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任；抵押人書面通知房屋已經抵押的，抵押權的實現給承租人造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。房屋抵押權的效力僅對作為抵押物的房屋本身有效，利息、租金和其他孳息不作為抵押物。但因債務人履行債務期滿不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，抵押權人有權自查封之日起收取抵押物孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實告知應當清償法定孳息的債務人的，抵押的效力不如孳息好。清償孳息的順序為：（1）收取孳息的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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