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寧波
丈夫背著妻子抵押房子會有什么影響
網友咨詢：
我向朋友梁某借了60萬元，以我的名義抵押了一套房子給對方，并簽訂了抵押合同。我妻子認為，雖然抵押房屋產權證上的權利人只是我的名字，但房子是我們婚后共同投資的，應該屬于我。她不知道抵押貸款的事，所以抵押合同應該是無效的。但我朋友認為，在審查房屋產權關系時，我們只能確認登記內容，我們已經盡到了審查的義務，所以抵押合同應該是有效的。請問：按揭合同有效嗎？律師答復：根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國若干問題的意見〉的規定，在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認為無效。但第三人善意有償取得財產的，應當保護第三人的合法權益，其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。此外，《解釋（一）》還規定，夫妻非因日常生活需要作出處理夫妻共同財產的重要決定的，應當平等協商，達成協議。他人有理由認為是夫妻共同意志的表現的，對方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。
根據上述規定，抵押權人善意取得產權的，抵押權應當生效。抵押房屋權屬證書的所有人只有你，沒有共有人。作為抵押權人，梁某沒有義務也沒有能力審查抵押人的婚姻關系、家庭成員以及抵押財產是否有其他共有人，只要審查抵押是你的真實意思。因此，他盡了合理的注意義務。因此，抵押合同是合法有效的，你和梁應按照合同履行各自的義務。你知道嗎
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