1、 就抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍而言，主要債權(quán)稱為原債權(quán)和主債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。包括法定利息和約定利息。是指當(dāng)事人遲延履行義務(wù)所產(chǎn)生的利益。遲延利息是法定的附隨債權(quán)，不需要當(dāng)事人特別約定或者登記，即屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍。

4。違約賠償金。指一方因不履行或不當(dāng)履行合同而違約所支付的懲罰性或賠償金。

5。損害賠償。因債務(wù)人不履行或者履行不當(dāng)給債權(quán)人造成損害的，由債務(wù)人賠償。

6。指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)所支付的費(fèi)用，如拍賣費(fèi)、銷售費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括上述各項(xiàng)，但當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中的一小部分的，保證范圍應(yīng)根據(jù)合同確定。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

可以抵押的財(cái)產(chǎn)如下：

1。抵押人所有的房屋和其他固定物；

2。抵押人所有的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

3。抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；

4。抵押人有權(quán)依法處分國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人依法承包荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)，經(jīng)發(fā)包人同意抵押的；

6。其他依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

在交易中，當(dāng)您需要設(shè)置抵押時(shí)，建議您簽訂正式的抵押合同，以避免不必要的麻煩。抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍包括主債權(quán)和利息。

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