房屋登記不當問題如何處理房屋登記機關及其經營者可能造成登記不當或者對權利人造成損害的，權利人有權要求注銷登記或者賠償損失，并追究行政或者刑事責任相關人員。

1。因當事人在申請登記時隱瞞實際情況，或者偽造有關證件、文件，采取非法手段取得登記；或者房地產行政主管部門疏于操作，造成登記審批不當。房屋登記機關撤銷全部或者部分登記事項，并公告作廢房屋所有權證。

2。登記機關及其經營者無正當理由不受理登記申請、不及時辦理登記申請、怠工辦理登記或者核準登記不當，給權利人造成經濟損失的，登記機關應當負責賠償當事人的直接經濟損失。

3。當事人以虛報、隱瞞房屋權屬狀況、涂改、偽造房屋權屬證書、非法印制房屋權屬證書等非法手段取得房屋權屬證書的，由登記機關依法給予行政處罰；情節嚴重的構成犯罪的，依法追究刑事責任。登記機關及其經營者玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權，超出管轄范圍核發房屋所有權證的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。如何處理房屋登記不當。

第二步--請求二審登記

民法典（2021.1.1生效）第220條第2款：不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機關登記異議，申請人自異議登記之日起十五日內未提起訴訟的，異議登記無效。異議登記不當給債權人造成損害的，債權人可以向申請人請求損害賠償。屆時，與民法典相抵觸的規定將被廢止。《民法典》施行前，《物權法》第十九條第二款規定：“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，關系良好或者關系惡劣的人可以請求二字登記。登記機構給予二字登記的，申請人自二字登記之日起十五日內未聲明的，二字登記無效。第二，如果登記不當，權利人受到損害，權利人可以向請愿人提出損害賠償的上訴。”如果權力人不同意改正，善惡關系人可以上訴要求二安登記，但請注意，二安登記后，善惡關系人需要在15日內向法院陳述。其次，登記的作用是暫時封存不動產的現行登記狀態，以避免權力人移動或出售不動產。實踐中，多數當事人對不動產權屬持兩種觀點，爭議的根源在于對物權變動的民事法律關系持兩種觀點。當事人要求辦理登記的，應當直接提起民事訴訟。從司法實踐的角度看，一般包括兩類案件：

1。不動產物權變動的原因行為（如買賣合同）無效或被撤銷，導致登記權利人與不動產物權人發生糾紛；

2建議權發生糾紛。在上述情況下，登記對物權歸屬的效力是有限的，登記行為不構成民事訴訟的障礙。當事人應當直接提起民事訴訟，通過法院確定財產權歸屬。

第四步-提起行政訴訟

當事人認為登記機構不履行檢查職責，違反登記程序，造成不動產登記中記載的權利人與權利人不一致的，他們應該提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查，作出撤銷登記或維持登記的判決，不能最終處理當事人的不動產權屬糾紛。因物權變動發生民事糾紛的，應當通知當事人另行提起民事訴訟。在某些情況下，當事人對產權歸屬、不動產登記合法性有爭議的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。這兩種訴訟的目的不同，可以同時進行。但這類案件往往因為案件比較混亂，可能出現一審需要根據另一審的結果，然后需要中斷一個訴訟程序。

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