1、 典當(dāng)權(quán)的取得方式是原始取得。原始取得是指抵押權(quán)人根據(jù)合同約定直接從房屋所有人處取得抵押權(quán)。典權(quán)合同是一種雙重服務(wù)、雙重補(bǔ)償、雙重承諾的合同。合同雙方都有一定的義務(wù)，典當(dāng)行必須支付典當(dāng)價(jià)款才能取得房屋典當(dāng)權(quán)。經(jīng)雙方同意，合同成立。典權(quán)合同是當(dāng)事人雙方的民事法律行為，應(yīng)符合民法關(guān)于民事法律行為生效條件的規(guī)定：（1）發(fā)起人必須是房屋所有人；（2）發(fā)起人必須具有行為能力，抵押權(quán)人必須具有行為能力。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人不能出示、承擔(dān)抵押房屋；（3）當(dāng)事人必須表達(dá)真實(shí)意思；（四）抵押合同的內(nèi)容不得違反法律或者社會(huì)公共利益；（五）抵押合同必須采用書(shū)面形式。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾頇C(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。

2。連續(xù)取得是指在原抵押權(quán)人的典權(quán)基礎(chǔ)上，向原抵押權(quán)人取得典權(quán)。繼承取得典權(quán)是房屋所有權(quán)人設(shè)定典權(quán)后，房屋典權(quán)轉(zhuǎn)移的結(jié)果，主要包括轉(zhuǎn)讓、讓與、繼承和遺贈(zèng)。移轉(zhuǎn)是指抵押權(quán)人有權(quán)將該物封圣。此時(shí)，原始承兌人具有承兌人和發(fā)起人的雙重身份。轉(zhuǎn)讓原代碼時(shí)，必須由原受允諾人與次受允諾人簽訂合同，并按原代碼條件執(zhí)行；“轉(zhuǎn)讓代碼的價(jià)款不得高于原代碼價(jià)款。原典權(quán)有典權(quán)期間的，轉(zhuǎn)讓期間不得超過(guò)該期間。轉(zhuǎn)讓沒(méi)有固定期限的，期限不固定。轉(zhuǎn)讓是指抵押權(quán)人將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。典權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓人和受讓人在未經(jīng)原發(fā)起人同意的情況下簽署。至于是有償轉(zhuǎn)讓還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，我們不問(wèn)。也就是說(shuō)，出售、贈(zèng)送都可以。典權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人與發(fā)起人的關(guān)系消滅，受讓人取得典權(quán)，與發(fā)起人形成新的典權(quán)關(guān)系；繼承和遺贈(zèng)是指典權(quán)人死亡后對(duì)典權(quán)的繼承和遺贈(zèng)。此時(shí)，原始繼承者的繼承者成為新的繼承者。此外，抵押權(quán)人死亡后，國(guó)家或者集體因抵押權(quán)人無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人而取得典權(quán)的，也是繼承權(quán)。第二，房屋抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)抵押權(quán)人的主要權(quán)利是：（1）抵押物的占有、使用和用益權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)的占有享有請(qǐng)求權(quán)和追償權(quán)；

（2）轉(zhuǎn)讓權(quán)、讓與權(quán)和租賃權(quán)；

（3）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。合同期間，委托人出售貨物時(shí)，抵押權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

（4）改建、修繕權(quán)。在本法實(shí)施期間，因不可抗力致使標(biāo)的物毀損、滅失的，在毀損、滅失的價(jià)值范圍內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)其進(jìn)行重建或者修理，以便繼續(xù)使用和受益；

（5）受益費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)。承兌人有權(quán)要求經(jīng)銷商償還因承兌人改進(jìn)而產(chǎn)生的增值費(fèi)用和改建、修理費(fèi)用；

（6）查找粘貼的權(quán)利。在合同期間，如果發(fā)起人表明他已將貨物出售給受允諾人，受允諾人可以及時(shí)找到價(jià)格，以取得貨物的所有權(quán)。這就是說(shuō)，抵押物的價(jià)格是按時(shí)估計(jì)的，抵押權(quán)人將原價(jià)的一部分抵減房?jī)r(jià)，然后支付差額。從本質(zhì)上講，它是典權(quán)消滅的原因，故又稱為“發(fā)現(xiàn)粘貼為絕對(duì)”。抵押權(quán)人的主要義務(wù)是：（1）保管抵押物。既然抵押權(quán)人有財(cái)產(chǎn)，他就應(yīng)該負(fù)責(zé)保管。承兌人應(yīng)妥善保管貨物。抵押權(quán)人的過(guò)錯(cuò)造成抵押物毀損、滅失的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）承擔(dān)抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。在典當(dāng)期間，因不可抗力致使典當(dāng)毀損、滅失的，典權(quán)消滅?？梢?jiàn)，抵押權(quán)人對(duì)典當(dāng)意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)有責(zé)任；

（3）支付典當(dāng)價(jià)款。抵押權(quán)人要取得他人房屋的抵押權(quán)，必須支付抵押價(jià)款。價(jià)格應(yīng)一次付清，金額一般略低于售價(jià)?？梢杂秘泿庞?jì)算，也可以用實(shí)物計(jì)算，但如果用實(shí)物計(jì)算，就要換算成貨幣。在抵押期間，當(dāng)事人同意增加或者減少抵押物價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)允許其增加或者減少抵押物價(jià)款；

（4）返還抵押物，并在業(yè)主贖回抵押物時(shí)返還給業(yè)主。抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將抵押物返還給抵押權(quán)人。

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