1。擅自改變規(guī)劃設(shè)計。

一般來說，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，規(guī)定開發(fā)商在變更產(chǎn)品設(shè)計前必須征得業(yè)主同意。否則，未經(jīng)買受人同意擅自改變規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等的，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商應承擔違約責任。

2。

許多開發(fā)商未取得“國有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”和“商品房銷售（預售）許可證”五大許可證就開始銷售住宅產(chǎn)品。開發(fā)商要想合法銷售商品房，以上證明都不是必不可少的，否則將以非法經(jīng)營論處，本案中購房人簽訂的合同也無效。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發(fā)商應退還購房者支付的房款和利息。

3。

目前，房屋產(chǎn)權(quán)證一般由開發(fā)商辦理，但如果是開發(fā)商原因，購房人不能在合同約定的期限內(nèi)拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定退房；或根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房屋權(quán)屬登記期滿一年以上，因開發(fā)商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。

4。

由于不少開發(fā)商資金短缺，延遲交房的情況時有發(fā)生。通常，開發(fā)商會在購房合同中對延遲交房設(shè)定一定的延期期限。如果買方經(jīng)買方催告后在合理期限內(nèi)不履行合同，買方可以要求終止合同，但當事人另有約定的除外。房屋面積誤差大于3%。

房屋正式交房或辦理產(chǎn)權(quán)證后，購房人可通過測繪部門實際測量房屋面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，當面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權(quán)退房，如有人入住，則要求開發(fā)商自退房之日起30日內(nèi)將已付房價退還購房人，支付的房價利息應當同時支付。

6。質(zhì)量問題影響使用。

房屋作為特殊商品，交付時也要經(jīng)過專業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督單位的驗收。如果房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能交付使用，嚴重影響正常生活使用的，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果購房者據(jù)此要求退房，質(zhì)檢部門需要對房屋質(zhì)量進行檢測，并出具不合格證明。

7。

如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，不通知購房人，或者將房屋出售給購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商雙倍賠償。為了防止這種情況的發(fā)生，購房者在購房前最好先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。你知道嗎