房屋贈與費新政

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 313人看過

1、

房屋贈與人與受贈人簽訂新的房屋贈與合同時,需要繳納書面過戶費。然后,贈與人和受贈人應當持贈與書和房屋產權證,到房屋所在地公證處辦理房屋和房屋的公證。在這一過程中,主要涉及兩項費用,分別是:(1)第一項是公證費,為總受益額的2%,但不低于200元。二是辦理過程中的稅費問題。主要有:契稅,為房管局評估價的3%;印花稅,為房管局評估價的0.5%;不動產產權過戶登記費,每宗80元(每增加一名受贈人10元)。以上三項一般由受贈人支付。第二,房屋捐贈的具體程序是什么?根據國家相關法律法規,房屋捐贈必須依法辦理簽約、申請、審核、登記和產權過戶手續。具體程序是:

(1)簽訂合同。也就是說,房產贈與人與受贈人就無償捐贈簽訂房屋贈與合同(協議),表明無償捐贈是贈與人的真實意愿,接受捐贈是受贈人的真實意愿。受贈人是未成年人的,贈與人單方簽發的贈與也具有法律效力。(2) 公證。根據國家法律規定,房地產捐贈應當進行公證。(3) 申請注冊。贈與人和受贈人應當同時向房地產交易管理部門提出贈與房地產和接受贈與的書面申請,并辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人應當說明贈與財產的理由,受贈人應當說明與贈與人的關系,表明是無償贈與。接受的禮物不存在業務關系或其他經濟交換條件。(4) 提供證書。房產捐贈雙方應在提交捐贈申請的同時提交下列證明文件:

1。擬建房產的權屬證明(房屋所有權證和土地使用權證);

2。捐贈雙方簽訂并經公證機關公證的房產捐贈協議(合同);

3。受贈人的戶籍和身份證明;

4。受贈人為單位的,應當在受贈人申請書上加蓋單位公章,由法定代表人簽名,并附受贈人上級主管機關接受贈與的批準文件。

5。受贈人代為辦理贈與的,應當提交代理人的身份證明和經公證的授權委托書。(5) 填寫《房地產捐贈申請審批表》。表中有關內容必須如實填寫。(6) 復習。房地產管理部門應當對房地產捐贈雙方提交的證明進行驗收,并對房屋產權和房屋狀況進行實際調查。(7) 所有權轉讓的批準。房地產管理部門對捐贈房地產的轉讓,應當經過認真審查確認后及時批準。第三,遺贈和捐贈有什么區別。(1)法律行為的性質不同。遺贈是遺囑人的法律行為,也稱為單一方法行為。立遺囑人立遺囑時,遺囑中關于遺贈的規定,不需要征得受贈人的同意。即使遺囑人死亡,受贈人也放棄了遺贈權,不影響遺囑的法律效力。這對立遺囑人的死亡仍然具有法律效力。當然,這并不意味著受贈人必須接受遺產。禮物和別人不一樣。贈與是雙方的法律行為,不僅需要贈與人意志的表達,而且需要受贈人意志的表達。僅僅贈與人的贈與不足以成為贈與的法律關系,贈與人與受贈人的關系是一種契約關系。(2) 法律效力的時間不同。遺囑必須在立遺囑人死后具有法律效力,在立遺囑人死前不具有法律效力。因此,在立遺囑人死亡前,受贈人不得請求交付遺產。只要捐贈人愿意在捐贈人生前將物品或金錢贈與受贈人,受贈人愿意接受贈與,贈與就具有法律效力。(3)不同的遺贈方式必須由遺囑決定。也就是說,必須按照立遺囑人立遺囑的方式進行。遺贈是一項重要的法律行為,因此遺贈也是一項重要的法律行為。送禮與此不同,沒有嚴格的送禮方式,可以采取口頭或書面形式。一般來說,人們日常生活中的禮物都是口頭的。一方無償贈送,另一方接受的,贈與合同成立。(4) 遺囑未發生法律效力前是否可以變更,即遺囑人在世時可以任意變更、撤銷等。只要符合法律規定的條件,這種變化在本質上完全取決于立遺囑人的內在意志。禮物和這個不一樣。贈與是當事人之間的一種契約關系。贈與人將贈與物交付受贈人后,一般不允許退回,也就是說,贈與人不得擅自更改,要求受贈人返還贈與物。此時,受贈人有權拒絕。

以上知識是小編對“最新房屋贈與和轉讓收費規定”問題的回答。房屋捐贈和轉讓主要涉及契稅、公證費、印花稅和房屋評估費,其中契稅按房屋評估費的3%繳納。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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