“反價格”，在二手房交易糾紛中排名第一，是二手房交易中最讓購房者痛恨的事情。謝秋律師律師網曾處理過多起房地產交易糾紛的楊晨告訴羊城晚報記者，在業主“還價”的情況下，購房者能得到什么樣的補償，可能完全取決于“如何簽訂合同”。

好的，現在讓我們來教你如何用最強的反擊簽合同——

預付款應該寫為“定金”

一般來說，二手房交易會涉及預付款贖回合同，即幫業主從銀行贖回房子首先，然后進行交易。這里需要特別注意的是，無論是贖回合同還是首付，購房者在過戶前支付的占總房價20%以內的款項，都應盡量寫為“定金”。因為只有押金才能申請雙倍罰款。如遇業主權，業主必須賠償雙倍定金給買方。

如果買賣雙方都覺得不合適，可以增加一個協議：一方造成根本違約的，除雙倍定金外，還應支付總房價的20%作為違約金。這里的“20%”只是一個建議，雙方可以討論決定。當然，所謂的違約責任一般是平等的。如果購房人在簽訂合同后要求業主不出售房屋，除了定金外，他還應承擔相當數額的違約金，那么業主也有權要求購房人。如果簽訂合同后不買房，除沒收定金外，購房人還應承擔同等數額的違約金。合同的“期限”應盡可能詳細，合同中規定的執行期限問題往往被忽視，這也為“反價格”提供了土壤。

目前，在大多數銷售格式合同中，只約定了一個較大的期限，如在合同簽訂后90天內完成轉讓交易。但何時申請提前還貸、何時完成止贖、何時提交抵押材料等，如果不約定，可能存在風險：等到第90天，就知道對方違約了。在這90天里，你非常被動。等90天，“反價格”對你的傷害會越來越大。回顧過去三個月的房價，你會失去一間浴室。

違約方應承擔法律費用

對于不誠實違約，我們不僅要譴責，還要讓自己有更強的反擊能力。

例如，當你對房子很樂觀，簽了合同，交了三個月的定金后，房主說：“我不賣了。我會把10萬元的定金還給你。親，我很通情達理。我們不欠對方！”你瘋了，說：“你什么意思？這三個月房價漲了30多萬元！”店主說：“親，我心情不好。突然我不想賣了。你覺得怎么樣？”

你怒氣沖沖地說：“好吧！押金應該加倍。除了押金的處罰，你還應該給我總房價的10%作為20萬元加20萬元的處罰，一共40萬元，快點！”

主人在“哈哈”之后不會接你的電話。

當你非常生氣，準備打官司，但有一個問題。你方合同中沒有此條款：如果一方違約但拒絕承擔違約責任，守約方應承擔守約方發生的所有費用。

不包括在許多標準合同中。如果你沒有這篇文章，你必須支付給對方快遞要求履行，聘請律師咨詢，訴訟或仲裁。對方敗訴后，由法院或者仲裁委員會先行收取的訴訟費、仲裁費，由對方承擔。但有了這一條，違約方承擔的費用寫得很清楚，法官會要求違約方承擔費用。

謝秋特別提醒消費者，好的律師收費不會太便宜。而且，有了對方最終將要支付的款項，最好請專業律師為你打一場相對容易的官司，而不是通宵搜合同法，然后去法院和仲裁委員會立案、開庭