今年2月以來，海淀區(qū)全面啟動(dòng)學(xué)區(qū)制改革，其改革方案和試點(diǎn)工作被評(píng)為促進(jìn)我國義務(wù)教育均衡發(fā)展的優(yōu)秀案例。海淀區(qū)將所有中小學(xué)劃分為17個(gè)區(qū)，對(duì)應(yīng)29個(gè)鎮(zhèn)，按照以下五個(gè)原則：與鎮(zhèn)街行政邊界重疊，學(xué)區(qū)規(guī)模大致相同，按照最新布局調(diào)整劃分，年級(jí)系校區(qū)與學(xué)校所在學(xué)區(qū)一致，并按獨(dú)立法人資格計(jì)算學(xué)校數(shù)量。這17個(gè)校區(qū)分別是楊芳甸校區(qū)、萬壽路校區(qū)、永定路校區(qū)、紫竹院校區(qū)、八里莊校區(qū)、四季青校區(qū)、北太平莊校區(qū)、花園路校區(qū)、海淀校區(qū)、中關(guān)村校區(qū)、青龍橋校區(qū)，上地校區(qū)、學(xué)苑路校區(qū)、清河校區(qū)、西三旗校區(qū)、上莊西北校區(qū)、溫泉蘇家坨校區(qū)。針對(duì)學(xué)區(qū)制改革后初中招生是否只能在學(xué)區(qū)內(nèi)限制的熱點(diǎn)問題，海淀區(qū)教委表示，由于海淀教育生態(tài)豐富，優(yōu)質(zhì)中學(xué)教育資源在不同學(xué)區(qū)的分布不均衡。因此，今后海淀各校區(qū)之間將不再有“鎖定區(qū)”，優(yōu)質(zhì)中學(xué)的教育資源仍將輻射到城市周邊的校區(qū)和小學(xué)。未來幾年，海淀區(qū)中小學(xué)配置面積將保持基本穩(wěn)定。除了大的撥款，海淀區(qū)還有一些合規(guī)渠道，如特殊學(xué)生入學(xué)、寄宿制公辦學(xué)校和民辦學(xué)校。目前，海淀有16所公辦中學(xué)具備招收寄宿制初中生的條件。從小學(xué)到初中，共有14所私立中學(xué)。其中不少是具有高中辦學(xué)質(zhì)量和社會(huì)認(rèn)可度的知名中學(xué)，能為全區(qū)招收小學(xué)畢業(yè)生。

從幼兒園到小學(xué)的升學(xué)，海淀區(qū)小學(xué)的范圍基本保持不變。據(jù)了解，海淀區(qū)在總結(jié)羊坊店校區(qū)和溫泉蘇家坨校區(qū)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)區(qū)體制改革已進(jìn)入全面階段，其他15個(gè)校區(qū)將于今年12月底建成。

在購買教育地產(chǎn)時(shí)，除了了解政策變化外，還應(yīng)該注意什么？

落戶的關(guān)鍵是盡快落戶購買兒童學(xué)習(xí)教育地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房銷售過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移不是同時(shí)進(jìn)行的，一般來說，都是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人將原戶口遷出房產(chǎn)所在地址，然后買受人可以遷入家庭成員戶口。關(guān)鍵問題是戶籍遷出與遷入之間存在一種關(guān)系，即只有原戶籍全部遷出后，才能辦理遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于他們，他們?nèi)钥赡苊媾R無法辦理移民手續(xù)的尷尬局面，因?yàn)榉孔永镞€有戶口不能及時(shí)搬出去。

此外，有時(shí)由于特殊原因，賣家會(huì)推遲賬戶遷出時(shí)間，這種情況并不少見。對(duì)于上述情況，雙方應(yīng)就遷出時(shí)間和違約責(zé)任達(dá)成書面協(xié)議。由于戶口不能強(qiáng)制遷出，購房者對(duì)延遲遷出的問題應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

面積調(diào)整

受生源數(shù)量影響，各學(xué)校每年的招生面積也會(huì)適當(dāng)調(diào)整，這勢(shì)必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“埋伏”地點(diǎn)不準(zhǔn)確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。

據(jù)上海市教育部門統(tǒng)計(jì)，由于每年各校區(qū)適齡學(xué)生人數(shù)都會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般學(xué)生人數(shù)會(huì)大幅增加。因此，各地教育主管部門將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此，建議購房者在調(diào)查房源前，不要忘記到教育部門了解是否會(huì)重新劃分學(xué)區(qū)。尤其是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)邊界附近的樓盤，更要慎重，因?yàn)槊磕杲逃块T都會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分進(jìn)行一些微妙的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)到另一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這都會(huì)導(dǎo)致高薪的尷尬局面房價(jià)要買房子，孩子不能上名校。

了解政策

即使在同一個(gè)城市，每個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”也有不同的規(guī)定。因此，對(duì)于“教育地產(chǎn)”的購房者來說，購房前一定要了解政策的差異。

以北京、上海為例，由于生源過剩，一些名校限制了“就近入學(xué)”學(xué)生的戶口遷移時(shí)間，使孩子無法進(jìn)入自己喜歡的重點(diǎn)學(xué)校。也有一些學(xué)校在招生時(shí)會(huì)對(duì)錄取時(shí)間進(jìn)行剛性規(guī)定，如上海一些學(xué)校對(duì)每年新入學(xué)的學(xué)生提前三年搬家。對(duì)此，專家建議，我們?cè)谫彿壳皯?yīng)該到該區(qū)域的學(xué)校就此事進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，包括招生年限、同套房的額度標(biāo)準(zhǔn)等，以確保我們的購房行為符合學(xué)校的招生要求。

此外，搬遷的風(fēng)險(xiǎn)也要小心。為了避免不必要的損失，有必要知道該地區(qū)是否被拆除。

隨著全國各地限購政策的取消，中國人民銀行[微博]高調(diào)表態(tài)放水救市，這與2008年的房地產(chǎn)救市不相上下，最終達(dá)到高潮。回顧近幾年嚴(yán)厲的限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，包括為孩子上學(xué)而反復(fù)搬家的教育地產(chǎn)，為買房貸款而極端離婚，而各種新城在高房價(jià)下拔地而起，成為一座驚心動(dòng)魄的“鬼城”后的盛況。你知道嗎