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財產繼承和贈與的付款

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 208人看過

房地產繼承和捐贈的支付費用。繼承人辦理繼承和轉讓，應當先到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公平性。如果是過去的商品房出口，必須經過市公證處公證，以免冤枉。繼承公證費按受益額收取，即繼承人經專業部門評估后繼承房屋評估價值的2%，最低收取200元。

繼承權公證后，可攜帶繼承權證書原件、遺產轉讓申請書（房地產交易中心有標準格式）、繼承人身份證明、房地產權屬證書原件，房屋原平面圖、地籍圖、契稅完稅證明、契稅完稅貼紙、死者死亡證明到房地產中心辦理房地產登記，辦理房地產繼承登記。由于房地產的繼承涉及稅收問題，房地產中心要求繼承人必須到公認的專業房地產評估機構評估房地產的價值。國家對評估費的收取有專門的標準，使用的差額按定額收取。這與個人所得稅繳納所采用的累進稅率原則非常相似，即根據房地產總價的大小，將稅率劃分為等級，并按等級計算每個等級的收費，每個等級收費的累計總和即為收費總額。具體收費標準為：

等級房地產總價（萬元）累進收費率‰

1100（含100）5

2101以上至1000 2.5

31001以上至2000 1.5

42001以上至5000 0.8

55001以上至8000 0.4

680011萬0.2以上

71萬0.1以上

（以上數據見滬家房（1996）088號）

辦理繼承登記時，仍需繳納登記費100元，印花稅5元，并按遺產房評估價格的0.05%征收合同印花稅。與不動產的繼承和轉讓不同，贈與不動產還需要繳納契稅。具體程序及費用如下。

首先，房地產贈與人和受贈人需要簽訂書面的房屋贈與合同，即贈與書。然后，贈與人和受贈人應當持贈與書和房屋產權證，到房屋所在地公證處辦理房屋贈與公證。

在這個過程中，涉及兩項費用，一項是公證費。與繼承權公證一樣，房屋捐贈公證費為受益總額的2%，但不低于200元。