首先是繼承的發(fā)生。

房屋繼承是指按照法定程序?qū)⒗^承人留下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。當(dāng)死者死亡時(shí)，繼承開(kāi)始。繼承人可以選擇接受或者放棄繼承權(quán)，這被視為默示接受。放棄繼承權(quán)需要在作為繼承人的房屋分割前明確表示和作出。繼承人放棄繼承權(quán)的，其他繼承人應(yīng)當(dāng)依法分割被放棄的遺產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，法院不會(huì)支持那些放棄再回去的人。房屋分割后，繼承人放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。這部分廢棄房屋不應(yīng)按繼承程序分給其他繼承人。第二是所有權(quán)的取得。

房屋分割后，如何有效取得房屋所有權(quán)成為人們最關(guān)心的問(wèn)題。在《物權(quán)法》實(shí)施前的司法實(shí)踐中，人們普遍認(rèn)為，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅都要進(jìn)行登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生生物權(quán)變更的效力，房屋繼承必須辦理變更登記手續(xù)。這一點(diǎn)在《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》中規(guī)定得更為明確：“房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的唯一合法憑證。”。

物權(quán)法實(shí)施后，情況發(fā)生了很大變化。《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：“以繼承、遺贈(zèng)方式取得的產(chǎn)權(quán)，自繼承、遺贈(zèng)之日起生效。”該條規(guī)定，繼承人自繼承之日起，即被繼承人死亡時(shí)，取得被繼承人的房屋所有權(quán)，無(wú)需離去辦理房屋變更登記手續(xù)。但是，如果繼承人要處分該房屋，還需要登記，否則其處分無(wú)效。

雖然按照現(xiàn)行法律規(guī)定，繼承房屋后，不必辦理房屋變更登記手續(xù)，但如果手中沒(méi)有“紅皮書(shū)”，你總覺(jué)得沒(méi)有安全感。在實(shí)踐中，有糾紛是應(yīng)該避免的，所以我建議大家不要怕麻煩，去房地產(chǎn)登記中心把“紅皮書(shū)”辦實(shí)，把土地放在手中，踏實(shí)地過(guò)好余生。如果您需要其他法律幫助，可以在線咨詢(xún)律師協(xié)會(huì)。你知道嗎