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預(yù)售商品房未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 420人看過

部分購房者在簽訂預(yù)售合同后不愿購買預(yù)售商品房。但迫于違約責(zé)任的承擔(dān)，不少人想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。那么，預(yù)售商品房能否過戶？預(yù)售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。

一般情況下，預(yù)售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。

在實踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協(xié)議或者判決進(jìn)行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移。

如果是繼承轉(zhuǎn)讓，需要先申請繼承公證書，然后持繼承公證書到相關(guān)窗口辦理。屬于遺贈轉(zhuǎn)讓的，必須有遺贈公證書和接受遺贈公證書。協(xié)議離婚或者法院判決離婚的，需要離婚協(xié)議或者法院判決生效的判決。

相關(guān)法律知識：

商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人與預(yù)購人約定預(yù)售人在約定時間內(nèi)將已竣工商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購人的書面協(xié)議，預(yù)購人向預(yù)售人交付定金或部分房款，并按期驗收商品房。違約責(zé)任是民事違約責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。你知道嗎

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