在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交貨期和條件
1。開發商應該告知，期限不要太長，應該是7天左右。但在實際操作過程中，有的開發商甚至約定告知逾期一個月的時間，顯然，這對購房者極為不利。2購房者要牢記，除不可抗力外，開發商可以延期交房。這樣的協議越多，買家的風險就越大。根據《民法通則》第一百五十三條的規定，“不可抗力”通常是指在房屋建設過程中，不能事先滿足、不能避免、不能克服的客觀情況，如地震、山洪、戰爭等，以及天氣異常等，如可預見的情況是開發商稱“因春季暴雨導致房屋無法按時交付”，不能視為不可抗力的范疇。二是房地產開發企業的交付期限不得超過合同約定的期限。否則，買受人有權提出終止《商品房買賣合同》。當然，如果開發商不交房，購房者會選擇解除合同退房，還是繼續履行合同，要求開發商支付一定比例的違約金。這就要求買方在簽訂合同前仔細權衡后作出決定。[注：以上兩種方法不具有累加性。】
然而，從我們接觸到的案例來看，房地產開發企業逾期交房的案例很多，但購房者與開發商解除合同退房卻不是那么容易。問題的癥結在于，幾乎所有開發商都不希望購房者退房。當房地產逾期時，開發商更愿意支付違約金。如果購房者堅持退房，在開發商不配合的情況下，只能通過司法途徑解決退房糾紛。
一般來說，開發商同意退房的，購房人可持合同注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關證明材料向項目區市、區房地產管理部門提出申請。受理申請的房地產管理部門確認情況屬實，符合合同解除、更名條件的，辦理商品房合同注銷、更名手續前，應當出具初審意見，報市房地產登記發證中心批準。
到目前為止，由于開發商逾期交房，成功退房的案例很少。一旦出現逾期交房的現象，按照購房合同的相關規定，購房者無權要求開發商立即解除合同備案，也無權要求開發商回復退房，這是非常尷尬的。
考慮到一系列成本因素，我建議如果遇到開發商逾期交房的情況，最好與其他業主商量解決方案，不要堅持走自己的路，干脆退房。如果購房者堅持退房，目前最快的解決辦法只能訴諸法律渠道。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司分立是否交企業所得稅
2021-03-05車禍出院了還賠錢嗎
2021-01-29以限制離婚自由為條件的協議為什么無效
2021-01-18同居關系子女撫養糾紛起訴狀怎么寫
2020-11-11國家法律對老年人合法權益的保護有何規定?
2021-01-10隨意提管轄異議可能會被罰款嗎
2021-03-16行政處罰的種類有哪些
2021-03-20商業銀行解散的事由是什么
2021-02-21土地在抵押狀態可以過戶嗎
2020-11-25老婆出軌還要起訴離婚如何處理
2021-02-27什么情況下繼承權會喪失
2020-12-18房產私人抵押公證有法律效力嗎
2021-01-17欠錢不還開庭后如果名下沒有財產怎么辦
2021-01-09農村內非法買地如何處罰
2021-01-12公司依勞動合同調整工作崗位員工不同意怎么辦
2021-01-09勞動合同到期,單位不續簽勞動合同要如何補償
2020-11-15什么情形適用于勞務合同
2021-01-01怎么確認勞動關系
2021-01-10離職后經濟補償金需納稅嗎
2021-01-01雇傭關系能申請工傷嗎
2021-01-09