目前，在二手房交易中，買賣雙方要當(dāng)面交付房款，中介只履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時(shí)間，侵占和挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機(jī)構(gòu)占用客戶的房款兩三個(gè)月，給買賣雙方都帶來極大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金都是通過中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。

有問題，但在交易過程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。第二，在支付購房首付時(shí)要慎重。

需要注意的是，當(dāng)您支付首付款時(shí)，您需要簽署銷售合同。這個(gè)時(shí)候，你需要確認(rèn)價(jià)格、付款方式、室內(nèi)設(shè)備等，中介往往會(huì)說這只是意向，其他事情可以再商量，這樣你就可以很快簽字了。這時(shí)，你要注意的是，一旦交錢，中介就會(huì)有砝碼來約束你。

當(dāng)您支付定金時(shí)，您必須說明何時(shí)支付定金、何時(shí)退還定金、逾期怎么辦、如何賠償違約金，然后盡可能少地支付定金。

在二手房銷售中，一般都會(huì)在合同中寫明，將原有的固定裝修贈(zèng)送出去。這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的概念，很容易發(fā)生糾紛。至于哪些屬于固定業(yè)務(wù)，哪些屬于移動(dòng)業(yè)務(wù)，目前還沒有明確的定義。所以只有在合同中明確，比如空調(diào)、熱水器等原房屋裝修和家具電器應(yīng)當(dāng)寫明所有權(quán)。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。

一些中介工作人員會(huì)說，“這套房子的產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問題。如果您交了定金，我們會(huì)立即進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。”。別相信！你必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查后再付定金。比較可行的操作方法是當(dāng)天與中介一起做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無誤后再交定金。其實(shí)，如果前面理順了，簽合同應(yīng)該是一件比較容易的事情。大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)都有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)合同。我們需要注意的是補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款一般表示雙方的責(zé)任，但沒有違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)事先約定違約責(zé)任。需要注意的是，中介的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)事先約定。

在簽訂二手房合同時(shí)，如果事先有話要說，就要遵循“壞人第一，紳士第二”的原則。第五，中介費(fèi)到底該不該交。

從許多房地產(chǎn)糾紛的角度來看，購房者應(yīng)堅(jiān)持在所有房地產(chǎn)交易結(jié)清后支付中介費(fèi)。你知道嗎