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寧波
中介欺詐買賣二手房引發(fā)的法律糾紛有哪些
第一類：房屋面積不實(shí)。中介公司通常是根據(jù)前一家公司提供的口頭信息上市的。有時(shí)所列信息與實(shí)際情況不符（如面積、房齡等），可能是由于之前公司故意隱瞞、中介工作失誤（如登記錯(cuò)誤）或中介故意招攬客戶所致。
第二種類型：未提供原始合同。在簽訂合同時(shí)，很常見(jiàn)的情況是，簽訂合同的一方不保留原件，或者只留下一份合同復(fù)印件，然后根據(jù)自己的意思修改合同。因此，給客戶造成的損失也是巨大的。因此，如果中介在與中介簽訂合同后拒絕提供原件，就必須拒絕簽字。第三類：欺騙上下級(jí)吃差價(jià)。價(jià)差擾亂市場(chǎng)秩序，給客戶造成損失。以防萬(wàn)一，在與上級(jí)或下級(jí)會(huì)面時(shí)口頭確認(rèn)成交價(jià)格。
第四類：私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取個(gè)人利益，在未開(kāi)具正式發(fā)票的情況下私自接受業(yè)務(wù)并收取傭金。這樣一來(lái)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，中介公司就無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五類：任意確定存款。在交房押金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定，比如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等。不過(guò)，也有一些中介機(jī)構(gòu)在收到定金時(shí)不簽訂合同確認(rèn)主要內(nèi)容，而只是寫一張定金收據(jù)。第六類：誘使下一個(gè)家庭付定金。定金對(duì)買賣雙方都有約束力。如果買方反悔，定金將丟失。如果賣方反悔，定金將雙倍返還。在簽訂正式的銷售合同之前，通常會(huì)先簽訂一份押金協(xié)議，這樣就把雙方聯(lián)系在一起，避免一方背信棄義。正是因?yàn)槎ń鹩羞@樣的作用，所以一些中介業(yè)務(wù)人員在客戶不了解定金的法律后果的情況下，誘使客戶支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方，以達(dá)成交易。
第7類：強(qiáng)制性獨(dú)家傭金。中介合同中規(guī)定，購(gòu)房人看房后不得與房東私下交易。這是中介為避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采取的做法。這是可以理解的，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣旧娴幕A(chǔ)。如果購(gòu)房者通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東，然后私下與房東交易，中介公司就收不到傭金，這當(dāng)然不利于中介公司的公平。你知道嗎
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王濤，江西井岡律師事務(wù)所專職律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，有著深厚的法學(xué)功底和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來(lái)，堅(jiān)持以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)理念，堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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