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寧波
二手房交易中常見的糾紛有哪些
從買賣合同來看，除非買受人不承擔法律責任，買賣合同是不同的。否則，一旦購房者未能獲得貸款，根據買賣合同中的付款條件，購房者必須以其他方式支付房價款，否則將構成違約。因此，在簽訂合同前，買方應充分考慮自己的支付能力和銀行信用能力。如果中介公司承諾貸款，應要求其出具書面承諾或作為付款擔保人。雙方簽訂的采購合同受法律保護。雖然按照相關規定，沒有房產證的房屋不能轉讓，但雙方在合同中約定，房屋達到國家規定的轉讓條件后，產權即發生轉讓，張先生目前已取得符合條件的房產證根據法律規定，合同應當履行，因為轉讓條件是法律規定的。最終，法院判決張先生繼續履行合同，協助辦理產權過戶手續。戶籍遷移，根據當前戶籍糾紛中的管理盲點，在合同中約定戶籍違約責任，出賣人未按照約定轉讓戶口的，應當承擔賠償責任，直至合同終止。為了保證出賣人履行合同或者受到房屋買賣的保護，也可以以戶籍為條件繳納部分房屋價款。在目前實行財產轉移與戶籍分離的情況下，這些措施是必不可少的。
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