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寧波
警惕房地產糾紛中的不可抗力
新政可以用來抵御不可抗力。如果法院不支持，可以以合同法司法解釋規定的情勢變更原則作為抗辯理由。如果新政導致支付能力不足，合同可以終止。
不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。如：（1）臺風、洪水、冰雹、泥石流等自然災害；（2）征收征用等**行為；（3）罷工、騷亂等社會非正常事件。一般來說，延遲交貨的不可抗力因素如下：
（1）自然原因，如洪水、地震和其他人類無法控制的災害；
（2）政府行為，如政府禁令、征用和征用。其中，與大家密切相關的是，政府行政機關在履行購房合同過程中制定新的行政法規等政策性文件，如近期出臺的新房限購令。此時，開發商無權要求買方承擔合同無法履行的責任；
（3）社會環境原因，如戰爭、罷工、暴亂等。一般來說，開發商延遲交付包括兩種情況：
（1）正常延遲交付。正常延期交房主要是指因建設、政府相關手續和市政配套設施等原因造成房屋逾期交房。這種延遲交房屬于延遲交房時間的情況，購房者給予開發商一定的寬限期，等待一段時間后，他們就可以拿到房子了；
（2）異常延遲交房。非正常延期交房主要是指由于開發商的經濟實力以及違法、無力辦理相關政府手續等原因，開發商不能或不能在短時間內交房的情況。
我國《民法通則》第153條明確規定了“不可抗力”，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。根據這一規定，“不可抗力”是一種客觀情況，這種情況的發生必須具備三個條件：無法預見、無法避免和無法克服。“不可抗力”發生后，因“不可抗力”繼續履行合同的，免除當事人的違約責任。在商品房買賣合同中，開發商延期交房的免責事由一般為“不可抗力”，但開發商往往擴大了“不可抗力”的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，合同簽訂后政府頒布的法律法規與原規定不一致，施工配套設施審批、安裝延誤等，均認定為“不可抗力”。在房地產糾紛中，我真的需要律師的幫助。我可以在網上咨詢律師的幫助。你知道嗎
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