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寧波
小產權房能不能成為正規的
小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村委會頒發的，因此小產權房不可能登記轉讓。接下來，我將逐一為大家介紹。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉政府或村委會頒發的。”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。
小產權房能成為常態嗎？
不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行為。不可能登記任何非法的東西。現行法律法規明確，土地使用管制在世界范圍內廣泛實施，不可能對“小產權房”進行登記。
根據國家規定，農村宅基地只能分配給村里的村民，城鎮居民不能獲得農村購買的宅基地、農民住房或小產權房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》應無效。對于村委會出具的房產證，房產證只能由全國統一的房地產主管部門出具，村委會無權出具房產證。
小產權房的“五宗罪”是這樣的：
首先，小產權房往往沒有規劃許可證和正規的土地證，要求補償土地出讓金就要交土地款。二是小產權房沒有產權證，一旦國家政策要求清理非集體組織人員“購買”后，就沒有法律保護。第三，一旦國家要對無產權的房屋征收土地，無合法產權的房屋就很難得到全額補償安置。第四，這類房屋不能掛牌、轉讓、轉讓、抵押；第五，小產權房一旦遇到糾紛，法院往往不予受理。
那么，如何認定它是否是小產權房呢？
普通商品房有“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”和“商品房預售許可證”。最簡單的辦法就是看有沒有《商品房預售許可證》。你買房前必須檢查一下。一般來說，如果你有這個許可證，基本上有四個其他許可證。你知道嗎
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簡介:
尹韋韋律師，現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所，合肥律師協會會員，從事律師工作數年。工作以來，主要辦理合同糾紛（勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同）、刑事辯護、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛（為委托人爭取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財產，未承擔夫妻共同債務）；3、李某勞務合同糾紛（為委托人爭取到勞務報酬27601元）；4、王某機動車交通事故責任糾紛（為委托人爭取到各項賠償合計101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭取到借款人民幣36000元）…
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