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在什么情況下購買認購書將等同于購買合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 681人看過

1、基本采購合同談判是否與采購合同相同。合同的載體包括認購書、認購書、優先購買權協議等文件。至于意向書或認購書，只是雙方就是否購房達成意向性協議，房屋的一些具體問題并不包括在內。要在法律上正式確定建立房屋買賣關系，需要雙方簽訂正式協議。認購合同與商品房買賣合同屬于預約合同關系。二者在合同內容、合同目的、權利義務、違約形式、違約責任形式等方面存在較大差異。但認購書具備一定條件的，可視為買賣合同。雙方的義務將發生質的變化。雙方的義務將由出賣人交付房屋改為買受人支付價款。因此，房屋認購書或房屋認購合同一般不同于房屋買賣合同，也就是說，房屋認購書并不等于房屋買賣合同。認購的目的是約定雙方今后簽訂購房合同，認購的目的是準備簽訂正式的購房合同。但根據現行法律規定，房屋認購書并非與購房合同完全無關。在符合法律規定的情況下，房屋認購書將轉為購房合同。此時，購房認購書等于購房合同。第二，在什么情況下購房合同等于購房合同？

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房訂購、預定，是《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定收到購房款的，具有下列內容：，本協議視為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格的確定方式、總價、支付方式和支付時間；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權責；（八）公共配套建筑物所有權；（九）面積差異處理；（十）產權登記有關事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。因此，如果商品房認購書的內容包含《商品房銷售管理辦法》規定的全部內容，且開發商已按約定接受購房款，則商品房認購書等同于商品房銷售合同。當事人的權利義務按照商品房認購協議辦理。如果您有任何其他問題，請在線咨詢。你知道嗎

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