共有住房的熱點(diǎn)問(wèn)題是什么？問(wèn)題1：什么是共有住房？所謂共有住房的主要方式是，由地方政府將部分土地出讓收入出讓?zhuān)缓笠暂^低的價(jià)格分配給符合條件的家庭；安置時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額當(dāng)事人、未來(lái)保障房上市的條件和收益分配比例。

問(wèn)題2：與其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮點(diǎn)？與以往的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房不同，共有住房是一種限價(jià)房。政府和購(gòu)房者將分享土地和住房的增值收益，同時(shí)也承擔(dān)土地和住房貶值的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)的角度看，與產(chǎn)權(quán)完整的住房相比，產(chǎn)權(quán)本身的有限性大大減少了投資收益的空間。收購(gòu)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)基本同步，大大減少了非法牟利的空間。

問(wèn)題3：共有產(chǎn)權(quán)住房面對(duì)的是什么樣的人？

作為一種保障性住房，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)對(duì)象主要是低收入人群。具體到試點(diǎn)城市，規(guī)定有所不同。如果上海規(guī)定三口及以上家庭人均月可支配收入線不超過(guò)5000元，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有住房。

問(wèn)題4：如何分配產(chǎn)權(quán)？

政府與購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的重點(diǎn)，也是未來(lái)調(diào)整的空間。近年來(lái)，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機(jī)制。個(gè)人投資比例可在50%-100%之間，由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

問(wèn)題5：試點(diǎn)城市有哪些？目前，試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石。

問(wèn)題6：推出共有住房對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

隨著共有住房供應(yīng)的逐步增加，其對(duì)改善樓市結(jié)構(gòu)和“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)的作用將逐漸凸顯。比如，自北京推出具有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住商品房以來(lái)，隨著大量自住住房的入市，北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)得到了很大的緩沖。你知道嗎