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上海確定了第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 583人看過(guò)

財(cái)新網(wǎng)記者了解到，目前，上海市房管局房屋登記信息系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，“認(rèn)房認(rèn)貸”不存在技術(shù)障礙。上海市房管局、上海市分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管〔2010〕243號(hào)），以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)發(fā)通知”），與前三部委制定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)完全一致。

轉(zhuǎn)發(fā)通知明確，第二次（含）以上差別化住房信貸政策應(yīng)以三種形式實(shí)施：一是家庭已在購(gòu)房地住房登記系統(tǒng)（含登記備案系統(tǒng)）登記一套（含）以上的成套住房一種是借款人用貸款購(gòu)買了一套（或多套）住房，第三種是借款人通過(guò)盡職調(diào)查確信一個(gè)家庭有一套（或多套）住房，即“住房認(rèn)定、貸款認(rèn)定和調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定，“有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果”。

根據(jù)國(guó)務(wù)院4月份出臺(tái)的新政策，貸款購(gòu)買第二套及以上住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍大幅提高首付比例和利率。

在此之前，上海大部分銀行只承認(rèn)貸款，不承認(rèn)房屋。一旦本次調(diào)查的三大障礙明確，將對(duì)投資購(gòu)買力產(chǎn)生重大影響。

此外，《通知》還詳細(xì)規(guī)定了借款人家庭住房情況核實(shí)的申請(qǐng)、初審、查詢和出具查詢結(jié)果的程序。以文件的形式，明確了房屋貸款認(rèn)定的操作規(guī)范，細(xì)化了操作層面可能存在的漏洞。你知道嗎

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