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寧波
農村房屋買賣合同是否包括土地使用權
1、 根據我國相關法律，房屋是建在土地上的。房屋交易時，將與土地使用權一并交易。因此，房屋交易時，將與宅基地一起交易。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條：申請集體建設用地、建筑物、構筑物權屬變更、轉讓、注銷登記的，申請人應當根據不同情況提交下列材料：<（一）房地產權證；（二）集體建設用地使用權和建筑物、構筑物所有權變更、轉讓、消滅的材料；（三）其他必要的材料。
因企業合并、破產等原因轉讓集體建設用地使用權和建筑物、構筑物所有權的，申請人應當持有關協議、有關部門的批準文件和其他有關材料，申請辦理不動產轉讓登記。根據我國《土地管理法》等法律法規，農村住房有效銷售必須具備以下四個條件：
1。買方的主要資格是合法的。農村住房依靠的宅基地屬于農村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員。城鎮居民沒有購買農村住房的資格。
2。賣方的主要資格是合格的。賣方必須有權占有、使用、獲得和處分其財產。對于共有人來說，如果其中一方單方面處分房屋，就不會使房屋買賣生效。
3。購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民每戶只能有一塊宅基地，有宅基地的不能再申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護。
4。這筆交易是村民委員會批準的。這是一個必要的程序，農村集體經濟組織有權對這一產權進行實質性的處分。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律，房屋是建在土地上的。房屋交易時，與土地使用權一起交易；農村房屋出售時，與宅基地一起交易。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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