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寧波
土地征用是否有效無需蓋章
開發(fā)商的拿地是否無章有效？
開發(fā)商未經(jīng)批準擅自征地的，其征地行為無效，不受法律保護，開發(fā)商將退還違法取得的土地。《中華人民共和國土地管理法》第七十八條：無權批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準使用土地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，無效的，發(fā)給批準文件，對違法批準征用、使用土地的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。違法批準或者使用的土地應當收回。當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。違法批準征用、使用土地，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。征地補償費如何計算？土地補償費一般為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收土地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。對剛剛播種的作物，按季度產(chǎn)值的三分之一補償生產(chǎn)成本。對于種植作物，最高補償是根據(jù)第一季度的產(chǎn)值計算的。對可以收割的農(nóng)作物、油料植物和蔬菜幼苗將不予賠償。對多年生經(jīng)濟樹種，應盡量移栽，由用地單位支付移栽費；不能移栽必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。林木所有者應當無償砍伐林木。上述知識是小編對相關法律問題的回答。開發(fā)商未經(jīng)批準、未經(jīng)批準的征地行為，其征地行為無效，不受法律保護，開發(fā)商正在返還違法取得的土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產(chǎn)繼承、拆遷補償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。
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