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寧波
如果購房優惠沒有兌現，我能向開發商索賠嗎
1、 如果購房折扣沒有兌現，我們能向開發商索賠嗎？開發商應當遵守誠實信用原則，履行承諾。開發商違反承諾的，應當承擔相應的違約責任。同時提醒購房者，為避免日后發生不必要的糾紛，可要求將廣告內容寫入合同或簽訂補充協議，并明確約定違約責任。從合同法理論的角度看，只要買受人作為受要約人同意開發商的要約意向，開發商的要約即構成合同的一部分，即使沒有書面反映，也構成合同的一部分。
然而，在實際操作中，開發商往往會根據銷售的需要做出一些口頭承諾，但并未將口頭承諾寫入雙方的購房合同條款中，或者約定不夠明確。事后，由于沒有履行承諾，開發商開始否認自己原來的承諾，并以業主的要求超過購房合同約定的條款作為抗辯理由，按照民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的規定，購房人不能提供證據證明自己的行為開發商的原始承諾，讓購房者的權益無法得到保障。第二，如果在入住期間發現質量問題，開發商應負責維修保修期內所購房屋的墻體裂縫等質量問題。房屋在修繕期間不能正常使用的，因房屋質量問題需要修繕的，由開發商承擔搬家費、過渡費、清潔費等損失，買受人可以要求開發商賠償修繕房屋期間發生的搬家費等必要費用。根據民法通則和擔保法的規定，抵押權是債權擔保的一種方式。債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有。抵押權只是抵押物價值發生變化時優先受償的權利，抵押人仍然對抵押物享有所有權。《物權法》第一百九十條規定，抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條也規定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現后租賃合同對受讓人即有抵押權的房屋不具有約束力抵押權仍然可以出租，但由于抵押權在先，抵押權實現時，承租人沒有優先購買權，買受人不再履行原租賃合同。因此，房屋抵押后仍可出租。
本文通過魯巴小編介紹了購房折扣未兌現能否向開發商索賠的問題。我相信你對這方面有了新的認識。大多數時候，購買優惠是以口頭形式作出的。為了保護自己的合法利益，有必要在相關協議中明確寫明購房優惠。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎
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