你買(mǎi)房后能要求退房嗎。（1）開(kāi)發(fā)商延遲交房。

這種情況是目前買(mǎi)家可能遇到的一種情況。也就是說(shuō)，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主卻無(wú)法得到開(kāi)發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，經(jīng)買(mǎi)受人催告，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)三個(gè)月內(nèi)不履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并退還定金或支付房款利息。

目前，開(kāi)發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷(xiāo)售證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。（3） 開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。

在買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開(kāi)發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買(mǎi)方的同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

這里需要注意的是，開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知買(mǎi)方設(shè)計(jì)變更后，如果買(mǎi)方不同意設(shè)計(jì)變更并要求退房，買(mǎi)方應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)提出書(shū)面退款，否則將失去終止合同退房的權(quán)利，或者沒(méi)有證據(jù)證明其已向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)?jiān)谝?guī)定期限內(nèi)退房。制造不利局面。（4） 房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房人可以要求退房并索賠利息；這里需要說(shuō)明的是，如果合同中有相反約定的，應(yīng)予以處理根據(jù)合同。在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在合同中選擇面積誤差時(shí)，往往選擇按事實(shí)結(jié)算。這個(gè)看似公平的協(xié)議其實(shí)是不公平的。它剝奪了購(gòu)房者在一定條件下（房屋面積誤差超過(guò)3%）退房的權(quán)利和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)懲罰性責(zé)任的權(quán)利。（5） 房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)新司法解釋?zhuān)捎诜课葙|(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，購(gòu)房人可以提出退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；

（6）房屋發(fā)生抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求退房。

例如，開(kāi)發(fā)商出售兩套或兩套以上的房屋，或在出售前后將房屋抵押，導(dǎo)致購(gòu)房者未能達(dá)到購(gòu)房目的。以上是關(guān)于買(mǎi)房人是否可以退房的答案。從以上可以得出結(jié)論，您可以在特定條件下退房，但為了保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，您不能在所有情況下自由退房。如果您有任何疑問(wèn)或需要更多的法律幫助，歡迎您通過(guò)律師協(xié)會(huì)的在線律師服務(wù)聯(lián)系我們的律師。你知道嗎