1、 （1）對(duì)于不符合交房條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不少購(gòu)房者不出手。他們天真地認(rèn)為，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約，自然會(huì)按合同賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)根本不是這樣。權(quán)利取決于他們自己的主張。如果購(gòu)房者不提出、不主張權(quán)利，張某甚至認(rèn)為自己會(huì)先住這套房子，但他并不知道自己放棄了權(quán)利，這就等于默許了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)在不同情況下解除合同或要求賠償。（2） 《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷(xiāo)權(quán)的期限，當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)權(quán)的行使期限沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不能行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。”具體到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)今年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條，“出賣(mài)人遲延交付房屋”在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但除不履行的以外，雙方另有約定。撤銷(xiāo)權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。”本條規(guī)定的三個(gè)月和一年兩個(gè)期間屬于排除期間。它們是同一時(shí)期，不同于訴訟時(shí)效。不存在期限的終止、中斷或延長(zhǎng)。期限屆滿(mǎn)，有撤銷(xiāo)權(quán)的人不行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。更簡(jiǎn)單地說(shuō)：當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為滿(mǎn)足合同條件而延遲交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人開(kāi)始享有解除合同的法定權(quán)利。同時(shí)，從該日起，終止合同的權(quán)利也進(jìn)入了一年的期限。如果買(mǎi)方在排除期后向法院提出終止合同，其終止合同的請(qǐng)求將得不到法院的支持。自買(mǎi)受人享有解除合同權(quán)利之日起一年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商催告買(mǎi)受人行使解除合同權(quán)利的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自接到通知次日起三個(gè)月內(nèi)行使解除合同權(quán)利。三個(gè)月后，買(mǎi)方將無(wú)法獲得向法院提出索賠的法律支持。第二，買(mǎi)方解除合同后如何索賠。

根據(jù)最高人民法院司法解釋，開(kāi)發(fā)商有下列行為的，買(mǎi)受人除有權(quán)因逾期交付而解除合同外，還可以依法解除合同并要求賠償：

1。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人三人，將房屋抵押給第三人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋賣(mài)給第三人。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者提供拆遷補(bǔ)償?shù)摹７课葜黧w結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。7面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%。8因開(kāi)發(fā)商原因，產(chǎn)權(quán)證逾期一年以上。買(mǎi)方也可以要求終止合同。雖然沒(méi)有司法解釋對(duì)上述撤銷(xiāo)權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述撤銷(xiāo)權(quán)有一個(gè)排除期，這更多地取決于法院的自由裁量權(quán)。如果房地產(chǎn)公司對(duì)買(mǎi)受人的索賠有疑問(wèn)，拒絕賠償，買(mǎi)受人需要通過(guò)法律手段解決。《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”因此，買(mǎi)受人對(duì)房產(chǎn)中介交付房屋有疑問(wèn)的，必須書(shū)面提出，并注意證據(jù)保全。如果他和房產(chǎn)中介協(xié)商解決不了問(wèn)題，想通過(guò)法律程序解決，一定要注意不要錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。只有這樣我們才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的不合格房屋的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)交付的商品房不符合條件的，購(gòu)房人必須及時(shí)提出異議。商品房本身存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用。在這種情況下，買(mǎi)家可以要求退房。對(duì)于更相關(guān)的法律問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎