購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣中購(gòu)房時(shí)能否要求雙倍返還定金？

所謂定金合同，顧名思義，就是約定以后再簽訂一份相關(guān)合同，為使交易順利進(jìn)行，買(mǎi)方應(yīng)提前支付一定數(shù)額的定金作為擔(dān)保。因此，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，我們通常會(huì)簽訂中介協(xié)議并支付一定的定金，并約定簽訂房屋買(mǎi)賣合同的相關(guān)事項(xiàng)。違反定金合同的，可能違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與定金有關(guān)的違約責(zé)任。定金合同違約通常表現(xiàn)為因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣合同不能順利簽訂，房屋買(mǎi)賣合同不能成立，房屋不能繼續(xù)交易。如果房屋交易不能繼續(xù)進(jìn)行，將違背雙方的真實(shí)意思，導(dǎo)致交易終止，這將違背雙方真實(shí)交易的初衷，使守約方蒙受損失，破壞正常的交易秩序。如果一方在交納定金后違約，違約方將被處以定金的違約金；如果違約不是雙方原因造成的，收取定金的一方將退還定金，隨后的房屋買(mǎi)賣合同終止。因?yàn)槎ń鸷贤穷A(yù)約合同，它只表達(dá)了將來(lái)成功訂立房屋買(mǎi)賣合同的真實(shí)意思，而不是實(shí)現(xiàn)交付標(biāo)的物的交易。因此，存款合同違約的賠償僅限于喪失機(jī)會(huì)（失去信任），而不是喪失可得利息（履約利息）。（1） 因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房定金。定金具有擔(dān)保和懲罰的性質(zhì)，即購(gòu)房者應(yīng)先向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房定金，再簽訂正式的購(gòu)房合同。如果購(gòu)房合同簽訂成功，將支付購(gòu)房定金；如果購(gòu)房合同簽訂不成功，則應(yīng)區(qū)別對(duì)待購(gòu)房定金。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雖然購(gòu)房定金由購(gòu)房者支付，但定金本身對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力。也就是說(shuō)，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е?a href='http://m.6065bob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買(mǎi)賣合同未能順利簽訂，那么開(kāi)發(fā)商不僅需要全額返還購(gòu)房定金，還需要向購(gòu)房者支付同等數(shù)額的款項(xiàng)，這是購(gòu)房定金懲罰性的體現(xiàn)。（2） 因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或者買(mǎi)受人的原因不能訂立合同的，開(kāi)發(fā)商必須退還定金。

商品房買(mǎi)賣合同不能順利簽訂，但不是開(kāi)發(fā)商或者買(mǎi)受人造成的。此外，如果開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)不簽署合同，那么開(kāi)發(fā)商必須支付定金并將定金全額退還給買(mǎi)方。但在這種情況下，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方?jīng)]有主觀過(guò)錯(cuò)，因此開(kāi)發(fā)商不需要向買(mǎi)方支付相同的價(jià)款。

需要注意的是，所謂“不可歸責(zé)于雙方的原因”主要體現(xiàn)在法律上的不可抗力。不可抗力是當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況。比如，因地震、海嘯等自然災(zāi)害，商品房不符合條件時(shí)當(dāng)事人交納定金。如果購(gòu)房人拒絕簽訂商品房合同，開(kāi)發(fā)商不需要雙倍返還定金，而是全額返還定金。

買(mǎi)房交定金時(shí)，購(gòu)房者能否要求雙倍返還定金？在買(mǎi)賣房屋時(shí)，購(gòu)房者想拿回定金要視具體情況而定，并非所有情況下都能要求返還定金。買(mǎi)房和要求押金時(shí)，網(wǎng)上有很多專業(yè)人士幫你。你知道嗎