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寧波
房屋預售證到年底一般需要做延期
商品房預售許可證延期申請應提交的材料如下：
一、工程竣工驗收記錄提交：預售許可證延期申請；
商品房竣工驗收記錄表（復印件）。（2） 商品房項目尚未竣工驗收備案，未達到商品房預售合同約定交付日期的，應當提交預售許可證延期申請書（原件）；
建設工程施工許可證（復印件）超過竣工日期的，還應當提交建設單位、建設單位和監理單位蓋章確認的延長施工合同竣工日期協議書和現場照片（原件）。三是商品房項目尚未竣工驗收備案，但已超過商品房預售合同交付日期的，提交預售許可證延期申請（原件）；
建設工程施工許可證（復印件）超過竣工日期的，還應當提交建設單位、建設單位、監理單位蓋章確認的延長施工合同竣工日期的協議書和現場照片。
違約賠償及房屋交付方案（原件）。
預售許可證延期時間長嗎？
不同地方的要求不同。有的地方要求預售商品房頂層封頂后才能申請預售許可證，有的地方要求主體結構達到三分之二時才能申請預售許可證。但有一點，在申請預售許可證之前，是不允許出售的。此外，在商品房買賣合同中，開發商延期交房的免責理由一般是不可抗力。根據我國的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預見的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開發商延遲交房的責任，也就是說免除責任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開發商通常會擴大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，如政府在簽訂合同協議后頒布的法律法規與原規定不一致，如施工配套設施審批、安裝延誤等，均認定為不可抗力。從法律角度看，我們覺得這對購房者不公平，相當于擴大了不可抗力的范圍。因此，建議買方對不可抗力條款只應把握三個條件，即在不可預見、無法避免和無法克服的情況下，同意不在最小范圍內擴大。擴建后，房子遲遲不交房，他可以說我免交了。
房屋預售證到期需要延期時，您不知道如何辦理，應該咨詢律師事務所的網上律師。你知道嗎
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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