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寧波
在什么情況下支持終止合同的要求
合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而解除合同關系的行為。這是近年來首次對涉及“限購令”的商品房銷售糾紛、經濟適用房銷售糾紛、“小產權房”銷售糾紛等新案件進行規范審理。特別是在“保障性住房”交易糾紛中，對經濟適用房交易糾紛、限價商品房交易糾紛和單位融資合作建房交易糾紛的審理給予指導。根據意見，預訂購房的，如果沒有認購協議、預購協議和意向書，準購房人有權要求開發商退還認購款、認購款、定金等；如果是認購協議、預購協議和意向書訂立意向的，應當根據認購協議的內容、認購金額、簽訂正式商品房買賣合同的時間區別對待。同時規定，認購協議、預購協議、意向書不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容的，開發商可以拒絕與開發商簽訂正式的購房合同意向買方，但應承擔相應的法律責任。認購協議、預購協議、意向書是商品房買賣合同的主要內容。當收取的認購金、認購金、定金為認購協議、預購協議、意向書約定的購房款金額時，認購協議、預購協議、意向書確認為正式的商品房買賣合同；開發商只收取少量認購金、認購金、定金等的，開發商應當繼續履行。因開發商原因不能繼續履行的，應當承擔相應的法律責任。
正式合同簽訂后，合同有繼續履行的可能，解除合同的要求一般不支持，但有三種例外，即雙方約定、房屋抵押給第三人、未經登記將房屋出售給第三人第三個人。你知道嗎
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