1、 首先，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤是否具備預(yù)售資格。在查驗(yàn)該樓盤是否具有預(yù)售資格的過(guò)程中，重點(diǎn)是查驗(yàn)商品房預(yù)售證，如該樓盤是否沒(méi)有公開內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的預(yù)售證，預(yù)售證是否懸掛在售樓部醒目位置，預(yù)售證是否齊全等預(yù)售證已過(guò)期等在房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)檢查是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問(wèn)題。其次，購(gòu)房者應(yīng)在網(wǎng)上查詢開發(fā)商資質(zhì)，查看所購(gòu)房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售的，我們應(yīng)該知道該公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。過(guò)程二：買房首先，購(gòu)房者要仔細(xì)地在購(gòu)房信上簽字。認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同和獨(dú)立合同。購(gòu)房書的簽訂往往會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)為購(gòu)房者想收回定金，但開發(fā)商不一定退還定金。因此，為了避免太麻煩，購(gòu)房者在決定買房時(shí)，可以提出給開發(fā)商看正式合同樣本，在正式合同可以接受的情況下，再簽認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。

其次，買家需要看認(rèn)購(gòu)書能否保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方的基本情況；房屋的基本情況（包括房屋的位置和面積）；價(jià)格計(jì)算；簽訂合同的期限。我們要看看有沒(méi)有違反平等和公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房人應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接向開發(fā)商或中介支付。購(gòu)房款可以一次付清，也可以分期付款，具體分期付款由雙方約定。比如，購(gòu)房者可以保留15%的房?jī)r(jià)，10%可以在賣方交付使用前支付，5%的房?jī)r(jià)可以在預(yù)售方交付房產(chǎn)證時(shí)支付。

流程三：購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)格式不能增加、刪除、變更。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買合同不滿意時(shí)，就要仔細(xì)考慮合同的細(xì)節(jié)。同時(shí)，購(gòu)買者還應(yīng)注意空白格式要填寫的合同，知道如何填寫許多細(xì)節(jié)來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，并規(guī)定不符合條件的后果。買房盡量買開發(fā)房，一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格便宜質(zhì)量好。

2。買房前先測(cè)試一下隔音效果，否則會(huì)很痛苦。

3。不要買第二層。廚房下水道一般是二樓一個(gè)，一樓一個(gè)。這樣一來(lái)，第二層最容易堵塞，如發(fā)生灌水堵塞，其形狀就可怕了。如果你買房子，你應(yīng)該注意不要買靠近街道的房子。噪音太大了。即使是一條小道，也有可能發(fā)展成菜市場(chǎng)。

5。窗戶外面一定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠會(huì)老化，七軍會(huì)被水淹沒(méi)。

6。窗紗必須是內(nèi)置的，否則掉在地上沒(méi)關(guān)系，也很難掉到人身上。

7。窗戶應(yīng)為推拉式，中間封閉，密封良好。

8。注意你買的房子的位置，小心你樓下的空地變成停車場(chǎng)。

9。不要買頂層。頂層容易漏水。雖然可以修復(fù)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力。修理時(shí)間可能無(wú)限期延長(zhǎng)。不要買帶廚房下水道的地下室，否則它遲早會(huì)倒塌的。

10。衛(wèi)生間的防水很重要！！交房時(shí)一定要鼓勵(lì)你的樓上和你一起做整整48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，以確定其防水性能，否則一旦漏水，后果將非常痛苦。

11。注意小區(qū)停車位的數(shù)量。也許你近期不買車，但你不會(huì)帶手表。

12。盡量給家里的水管和暖氣管加壓，尤其是暖氣管。單個(gè)散熱器將直接影響室溫。如果反向安裝，則極難更換。如果反向安裝，則可以在外部進(jìn)行更改。但是，如果一兩個(gè)散熱器安裝錯(cuò)誤，它們會(huì)撞到地面。

13。如果你的房子裝有對(duì)講機(jī)，不要買樓層。關(guān)門的聲音會(huì)讓你發(fā)瘋，而警報(bào)聲的威力更是驚人。室內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)必須要求性能和使用方法，并仔細(xì)測(cè)試，否則宣傳中的優(yōu)越性能只能是宣傳。

15。廚房里一定要有地漏，這樣萬(wàn)一水管爆裂，就會(huì)有漏水的地方，這樣家就不會(huì)變成太平洋了。別相信銷售小姐說(shuō)的進(jìn)口門窗。越是如此，購(gòu)買門窗配件就越困難，后期物業(yè)根本做不到。

17。有貓眼的門是安全門，沒(méi)有貓眼的門是防火門。如果有火，貓眼會(huì)爆炸，但是如果有陌生人，貓眼能看見(jiàn)。看看你需要什么。

18。裝修時(shí)，不要碰衛(wèi)生間的地磚，也不要自己再做防水——除非你有錢沒(méi)地方花，否則你應(yīng)該知道開發(fā)商不愿意為你保證防水，他們擔(dān)心找不到理由。三、購(gòu)房合同中常見(jiàn)的六個(gè)“不公平條款”根據(jù)商品房買賣合同的格式文本，將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的以下六個(gè)“不公平條款”逐一列出。與此程序相比，消費(fèi)者可以在合同上簽字清楚。列出商品房情況是格式合同第三條的內(nèi)容。消費(fèi)者要注意填空的條款，特別是自然層數(shù)和幾米的高度。房屋的合同價(jià)格一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算。當(dāng)面積發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)在合同中列出房?jī)r(jià)的變化和退房條件。開發(fā)商因建設(shè)資金不足而延期交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。為了逃避責(zé)任，開發(fā)商往往在交付時(shí)大驚小怪。一是只標(biāo)明完工日期，沒(méi)有交貨日期；二是交貨日期極其模糊；三是既沒(méi)有完工日期，也沒(méi)有交貨日期。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須明確約定交付日期為“×年×月×日”。同時(shí)，他還應(yīng)說(shuō)明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)糾紛都是由缺貨引起的。首先，把交貨標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)地寫進(jìn)合同中。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)規(guī)范送貨標(biāo)準(zhǔn)，如免費(fèi)裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明免費(fèi)的品牌和數(shù)量，或加上“不低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用高檔、豪華的，一些開發(fā)商在銷售廣告中使用的進(jìn)口等詞語(yǔ)。其次，把計(jì)劃寫進(jìn)合同里。比如游泳池、俱樂(lè)部不允許對(duì)外開放，游泳池的面積要寫清楚。特別是開發(fā)商不應(yīng)主動(dòng)改變?cè)?guī)劃花園的用途，其他承諾的配套設(shè)施也應(yīng)列明。在產(chǎn)權(quán)登記上，購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是最重要的。在簽訂合同時(shí)，建議購(gòu)房人不要接受類似“開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證的，不予退房，只支付××違約金”的約定。買受人最好在合同中約定：因開發(fā)商原因，買受人不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在雙方約定的期限內(nèi)返還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。在保修責(zé)任方面，買方最好在合同中注明“保修期不得少于法律規(guī)定的期限”。

全文小結(jié)：當(dāng)然，除了買房的過(guò)程之外，購(gòu)房者還需要考慮很多因素，比如開發(fā)商的信譽(yù)、物業(yè)管理等。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房無(wú)疑是生活中的一件大事。我