1、 收回期限

開(kāi)發(fā)商約定的收回期限一般在收回通知發(fā)出后30日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人自通知期限起承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。收回通知通常通過(guò)掛號(hào)信發(fā)出。

提示：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，要記得寫(xiě)清楚郵寄地址（一定要方便收信，并能保證親自簽收的地點(diǎn)）。比如購(gòu)房者在合同約定的房屋征收期間出差，可以電話咨詢親友。如因特殊情況不能按時(shí)到達(dá)，可書(shū)面委托親友、律師幫助，也可及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商另行協(xié)商時(shí)間并書(shū)面確認(rèn)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目二樓綜合驗(yàn)收證書(shū)不齊全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往急于盡快交房地產(chǎn)項(xiàng)目一樓綜合驗(yàn)收證書(shū)。

搬出：在這種情況下，買(mǎi)方可以選擇不收回房屋。如有，還應(yīng)在相關(guān)文件中填寫(xiě)“否”表XXX等字樣，如“住戶檢查交接表”、“檢查記錄表”等相關(guān)文件，并妥善保存相關(guān)文件的復(fù)印件。

第三，先簽文件后驗(yàn)樓

上述先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的程序是合理的正常程序，但多數(shù)商家采取先交錢(qián)、填表格、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，為了讓消費(fèi)者在驗(yàn)房前簽署驗(yàn)收證書(shū)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，買(mǎi)家后悔太多，商家主動(dòng)性更強(qiáng)，責(zé)任心也更小。

搬出：鑒于這種陷阱，購(gòu)房者在重新簽訂合同時(shí)，應(yīng)先查房，作為合同中的附加條款。如果他不檢查房子，他就不會(huì)收回房子。如果原合同中沒(méi)有約定，商家必須先在單據(jù)上簽字，然后才可以采用靈活的方式。如果在每一份文件中都注明了“房子的情況沒(méi)有看到”或“房子沒(méi)有檢查過(guò)”的字樣，也可以靈活處理。物價(jià)局對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用作了明確規(guī)定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)開(kāi)發(fā)商的樣板房及附屬物也作了明確規(guī)定。然而，開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者作出很大承諾，在收房時(shí)隨意收取費(fèi)用。

搬走：開(kāi)發(fā)者的解釋不過(guò)是玩文字游戲。同時(shí)，最好請(qǐng)律師幫你逐一分析收費(fèi)條款，減少冤枉錢(qián)。另外，收回房產(chǎn)時(shí)不要怕麻煩。與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取，不該交的堅(jiān)決不交。如有必要，可以向物價(jià)局、房管局投訴。不管你在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的工作人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“沒(méi)什么，小問(wèn)題，我們到時(shí)候讓人把它理順。”。直接拍拍胸脯讓人放心，所以不需要寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收單。實(shí)際上，這是企業(yè)的陷阱。房屋的一些問(wèn)題，如墻體破損、地磚、漏水，甚至房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，都被故意說(shuō)成無(wú)關(guān)緊要，這使得房屋粗心大意，帶有“個(gè)人感情”的情緒。其目的不是將缺陷寫(xiě)入建筑檢查文件。如果你輕易信任他，你就會(huì)接受房子，那時(shí)，小問(wèn)題很可能因?yàn)闊o(wú)人管理而變成大問(wèn)題。

感動(dòng)：無(wú)論隨行人員多能言善辯，多誓言，多交友，都要堅(jiān)持原則。只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要記錄在相關(guān)文件和表格中。房地產(chǎn)未辦理驗(yàn)收登記表的，應(yīng)當(dāng)自帶紙筆，逐一記錄有關(guān)問(wèn)題，并寫(xiě)下自己的意見(jiàn)，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。你知道嗎