關(guān)注名校新房購買問題注1：做好“長(zhǎng)線”準(zhǔn)備所謂“長(zhǎng)線”是指盡量選擇教育地產(chǎn)，這樣可以省去初中擇校的麻煩。比如買周邊中小學(xué)的房子，中小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量好，就可以一步到位買中小學(xué)雙教地產(chǎn)的房子。由于教育地產(chǎn)資源的特殊性，不符合大地產(chǎn)的趨勢(shì)，而是與學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量和教育地產(chǎn)的供求關(guān)系密切。其中，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量最為重要，名校越多，周邊的教育地產(chǎn)越貴。

目前，很多城市都在大力上市各類直推學(xué)校，從9年到12年。最重要的是初中的質(zhì)量。新房大多位于貧困學(xué)區(qū)。優(yōu)先選擇有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)成熟高中的直管學(xué)校，如具有名校相應(yīng)招生指標(biāo)、與優(yōu)質(zhì)高中或初中共用教師的直管校區(qū)。新的12年制學(xué)校在高中階段意義不大，很難在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到理想的高考成績(jī)。一般來說，到了初中，事業(yè)就會(huì)流出來。注二：解決好戶籍等政策問題。

即使在同一個(gè)城市，不同的區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”也有不同的規(guī)定。因此，對(duì)于“教育地產(chǎn)”的購房者來說，購房前一定要了解政策的差異。由于部分名校生源過剩，“就近入學(xué)”學(xué)生戶籍轉(zhuǎn)移時(shí)間有限。這些因素使孩子們無法進(jìn)入他們喜歡的核心學(xué)校。還有一些學(xué)校在錄取時(shí)間上會(huì)有剛性規(guī)定，比如有的學(xué)校對(duì)每年新入學(xué)的學(xué)生提前三年搬家。

學(xué)校是否真能進(jìn)來，具體業(yè)主的孩子是否真能上學(xué)，開發(fā)商沒有最終決定權(quán)。一般情況下，招生資格應(yīng)根據(jù)教委和學(xué)校自身的意見確定。買房前咨詢比較靠譜。注3：檢查教師和學(xué)生

教師和學(xué)校的名字沒有什么關(guān)系。在購房階段，教師的分配是不確定的。原來學(xué)校的老師進(jìn)入新學(xué)校的可能性有多大？然而，隨著義務(wù)教育均衡化改革的推進(jìn)，這種不確定性正在逐漸減少。

至于生源，一些教育工作者認(rèn)為，生源和家長(zhǎng)素質(zhì)對(duì)孩子成績(jī)的影響大于教師素質(zhì)，中心城區(qū)的高價(jià)學(xué)區(qū)房也有這個(gè)優(yōu)勢(shì)。新房小區(qū)的業(yè)主沒有入住，學(xué)生的整體情況也不清楚，這將對(duì)學(xué)校的具體招生范圍和教學(xué)方法產(chǎn)生影響。學(xué)校分片招生，入校的孩子不僅在社區(qū)。將調(diào)整切片策略。注4：注意調(diào)整學(xué)區(qū)信息。受生源數(shù)量影響，每所學(xué)校的招生面積每年都會(huì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這勢(shì)必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“埋伏”地點(diǎn)不準(zhǔn)確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。由于每年各校區(qū)適齡學(xué)生人數(shù)都會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般學(xué)生人數(shù)會(huì)大幅增加。因此，各地教育主管部門將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。注5：二手房業(yè)主還能學(xué)習(xí)嗎？

另一個(gè)需要關(guān)注的問題是二手房業(yè)主的子女能否正常入學(xué)。更有家長(zhǎng)反映，開發(fā)商協(xié)議引進(jìn)名校分院，二手房業(yè)主不接受，要看以后的錄取情況，這對(duì)未來房?jī)r(jià)會(huì)有較大影響。不過，在一些有此類問題的社區(qū)，業(yè)主也可以通過與教委溝通來解決問題。你知道嗎