1。房屋交付，簡稱交付，是指開發(fā)商按照商品房買賣合同約定，在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合法定交付條件和約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。

2。房屋交付的參與者是開發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主，但必須明確房屋交付的主體是開發(fā)商和業(yè)主。財產(chǎn)屬于第三方。在房屋交付的全過程中，就是從業(yè)主的角度幫助業(yè)主進(jìn)行房屋檢查，從而在交付后提供更好的物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然，開發(fā)商可以委托物業(yè)將房屋交付給業(yè)主，物業(yè)并不成為房屋交付的主體。

3。房屋交付原則：“先有后收”。也就是說，購房者必須先驗房（包括房屋質(zhì)量和開發(fā)商提供的文件），確認(rèn)無誤后再在收房文件上簽字，拿到鑰匙。房屋交付條件：房屋交付應(yīng)當(dāng)符合合同和法律有關(guān)強制性規(guī)定，并取得相關(guān)證明文件。法定條件：

（1）工程竣工驗收合格；

（2）取得竣工驗收記錄證明；如工程竣工驗收記錄表、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門應(yīng)出具的驗收文件；

（3） 已完成商品房面積最終測繪報告；

（4）水、電等正常居住條件；開發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；約定的條件主要是滿足商品房買賣中的具體約定雙方簽訂的銷售合同。比如有驗收條件、商品房基本情況、出賣人約定的房屋交付條件，如裝修、設(shè)備、綠化、公共配套建筑、物業(yè)服務(wù)等，如果開發(fā)商不符合房屋交付條件，買受人可以，根據(jù)實際情況，要求繼續(xù)履行，采取補救措施，賠償損失等違約責(zé)任。如果滿足終止條件，買方有權(quán)要求終止合同。房屋驗收程序：建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位向開發(fā)商提交工程竣工報告，申請竣工驗收。建設(shè)單位組織建設(shè)、勘察、監(jiān)理、設(shè)計等五方責(zé)任單位進(jìn)行工程竣工驗收。政府工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)參與驗收過程，同時在工程竣工前、竣工后對驗收進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，規(guī)劃局、人防辦，公安消防、環(huán)保部門開展規(guī)劃、人防、消防、環(huán)保專項驗收。最后，建設(shè)單位在工程竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門辦理規(guī)劃、人民防空、消防、環(huán)境保護(hù)等驗收備案，并取得竣工驗收記錄表。

2。交付程序：

（1）開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出收房通知，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商提供以下資料：

A，住宅質(zhì)量保證書；

b，住宅使用說明書；

C，竣工驗收記錄表；

D，規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的專項驗收證書；

e，面積測量報告；

注：住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量、保修期和范圍的承諾。”《住宅用戶手冊》是針對住宅設(shè)計、施工及驗收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等竣工驗收記錄表是建設(shè)單位報主管部門驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的標(biāo)志性文件。（2）業(yè)主將與物業(yè)一起檢查房屋。根據(jù)《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，檢查范圍包括房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等；（3）業(yè)主對驗收中存在的問題提出質(zhì)疑、改進(jìn)意見或解決辦法，物業(yè)確認(rèn)；

（4）在一定時間內(nèi)解決驗房中存在的問題后，開發(fā)商將再次發(fā)出交房通知；

（5）購房人將與物業(yè)一起再次驗房。如果沒有問題，購房人將拿到房屋鑰匙，在房屋鑰匙收訖函和入住交接單上簽字，商品房交付完畢。購房者在查看房屋信息時，可以將房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件拿走，管道分布竣工圖有時會附在《住宅使用說明書》上。買方在核對竣工驗收記錄表原件時要小心。竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案。沒有任何物品，這座大樓就不能被占用。房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領(lǐng)取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商在收到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，不再承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

3。買受人不能以開發(fā)商未承擔(dān)逾期交房責(zé)任為由拒絕收房。在符合交房條件的情況下，只要開發(fā)商按合同規(guī)定發(fā)出交房通知，即使你沒有按合同規(guī)定來收房，開發(fā)商也履行了交房義務(wù)。如果開發(fā)商逾期未交，又無免責(zé)理由，是否追究、何時追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利。除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著購房者放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。商品房交付過程中，驗房標(biāo)準(zhǔn)以商品房買賣合同和房屋建設(shè)法律法規(guī)為依據(jù)。因此，在與開發(fā)商發(fā)生糾紛時，商品房買賣合同特別是補充協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定非常重要，購房人在簽訂時應(yīng)予以注意。你知道嗎