在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
存款和存款有什么區別
在商品房交易中，定金與定金在法律上有明顯的區別。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金，將產生相應的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔保，《擔保法》規定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無效的，定金條款無效（否則，應當約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應當承擔相應的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金。押金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，開發商不履行合同義務，并不意味著違約方不必承擔違約責任。
值得一提的是，在正式的房屋預售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發商有權沒收購房人的定金；如果開發商違約，未與購房人簽訂正式預售合同，購房人有權要求開發商雙倍支付定金。如果認購協議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。可見，定金與定金在內容和法律后果上存在明顯差異。購房者在簽訂購房合同時，應充分了解這一點，并根據自己的實際情況慎重行事。如果您需要專業律師的建議，請致電律霸。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻財產法院怎么判
2021-02-03交通事故對對方主要責任我次要責任怎么賠付
2021-03-15財產保全收費標準是什么
2021-02-20車禍中被扶養人的范圍認定，車禍中被扶養人生活費如何計算
2020-11-24無責撞死人要坐牢嗎
2021-02-01撫恤金的發放標準是怎樣的
2020-12-01羈押與逮捕分別是什么意思
2021-02-06什么情形簽勞務合同
2021-02-12產品責任是怎么構成的
2020-12-31什么是投保單
2021-02-13保險理賠的時效是多久
2020-12-29巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24無證駕駛人致人受傷保險公司是否應擔責？
2021-03-26社會保險嚴重失信人聯合懲戒措施是什么
2021-02-18在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06財產保險合同保險人的主要義務有哪些
2021-02-15什么是保險顧問和核心競爭力
2020-12-19委托訴訟代理權如何取得
2021-03-15什么是自留地土地承包經營權
2020-12-13戶口遷出房屋變空心房,拆遷補償比正常房屋低嗎
2020-11-13