預(yù)售人逾期交付構(gòu)成違反預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。預(yù)售合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒有約定的，按照逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定逾期履行天數(shù)。合同中未約定逾期交房的，按照逾期交房時(shí)有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，在超過損失30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于損失為理由要求增加違約金的，違約金數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。如果逾期交付，開發(fā)商是否可以相應(yīng)終止合同取決于雙方的協(xié)議和法律規(guī)定。

1。預(yù)售合同中明確約定預(yù)售方逾期可以解除合同的，在條件出現(xiàn)時(shí)按約定執(zhí)行。

2。根據(jù)相關(guān)司法解釋，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)出通知后給予3個(gè)月的合理期限，逾期仍不能按時(shí)交付的，買受人提出的解除合同請(qǐng)求可以得到法院的支持；這里需要說明的是，發(fā)生遲延時(shí)，買受人一年內(nèi)不催促開發(fā)商，可視為放棄行使終止權(quán)。開發(fā)商應(yīng)將合同終止通知買方。開發(fā)商應(yīng)在買方發(fā)出終止合同通知之日起30天內(nèi)退還全部貨款，并向買方支付累計(jì)貨款的3%作為違約金。發(fā)包人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。逾期交貨，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自合同規(guī)定的截止日期第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)款0.03%的違約金。逾期不超過90天（雙方約定的日期）的，從合同約定期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商每天應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)0.03%的違約金，合同仍可履行。

需要注意的是，開發(fā)商交房逾期一定天數(shù)。比如90天后，購(gòu)房者可以退房，前提是購(gòu)房者尚未接受房屋；如果開發(fā)商實(shí)際接受了房屋，則只能接受開發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式。

另外，如果開發(fā)商交付不符合合同約定交付條件的房屋，買受人接受該房屋；當(dāng)該房屋實(shí)際滿足交付條件時(shí)，買受人不能要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。因?yàn)闊o論是開發(fā)商在交房時(shí)沒有出示證明文件，還是買受人明知房屋不符合合同約定的交付條件而同意接受房屋，雙方都以自己的實(shí)際行為變更了合同中房屋交付的條款和程序；原交房協(xié)議已失效，購(gòu)房人不能借此追究開發(fā)商的違約責(zé)任。你知道嗎