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如果房子不被接受會發(fā)生什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 155人看過

對于業(yè)主來說：

期限內的利益將喪失，同時還要承擔相應的物業(yè)費違約金。新版合同第十五條第（二）款規(guī)定：“驗收交接后，雙方應簽訂《商品房交接單》。買受人因個人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按以下約定辦理：視為買受人已積極認可該房屋驗收，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽訂房產協(xié)議，按時交納物業(yè)費。逾期支付的，按照自支付之日起至實際支付之日的同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金。

這一條款的意思是，如果業(yè)主因自身原因不接受房屋，法律將默認其同意，并要求其按時繳納物業(yè)管理費。即使不辦理入住手續(xù)，也要交物業(yè)管理費。

對于開發(fā)者：

1。房屋交付前損壞的風險由開發(fā)商承擔。《合同法》第一百四十二條對買賣合同標的物的風險承擔規(guī)定為：標的物交付前，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔，交付后，由買受人承擔。所以在交房前的一段時間內，開發(fā)商一定要對房屋負責，不管發(fā)生什么事，開發(fā)商都要負責。

2。開發(fā)商還應對業(yè)主貸款向銀行承擔連帶擔保責任。

按照貸款合同的相關規(guī)定，產權證由開發(fā)商辦理，完工后開發(fā)商直接交給銀行。如果房子不順，房產證就會被封。只要產權證沒有順利交給銀行，開發(fā)商就應該為我們的貸款向銀行承擔連帶擔保責任。也就是說，在這段時間內，如果我們不按時還款，銀行不僅可以起訴業(yè)主，還可以起訴開發(fā)商。只有產權證辦理成功并質押給銀行，開發(fā)商的擔保責任才能解除。因此，在這段時間內，開發(fā)商要承擔一定的風險。

3。

事實上，讓開發(fā)商更頭疼的是不能順利交房。如果是這樣，就會導致房屋逾期。根據(jù)相關法律法規(guī)，業(yè)主有權提起訴訟。一旦他們起訴，開發(fā)商將不得不聘請律師出庭，甚至進行二審。雖然他們可能不會輸?shù)艄偎荆@個過程確實很復雜，很麻煩，浪費時間和精力。如果業(yè)主拒絕接受房子，業(yè)主需要承擔的風險非常有限，但開發(fā)商要承擔很大的風險。而最嚴重的集體拒不收房，恐怕將給開發(fā)商帶來致命打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果法院不幫助他們，賠償?shù)膶ο缶筒皇莻€人而是群體。如果數(shù)額不固定，將達數(shù)千萬。如果被媒體盯上，企業(yè)的形象就完了。這不是用金錢來衡量的。多年的艱苦努力可能會被摧毀。你知道嗎

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