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在常州買房一定要注意四款四費

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 942人看過

為什么五類人拒絕申請住房貸款，他們甚至不能成為房奴？定金又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付一定金額的一種擔保方式。押金不退。定金的數(shù)額不得超過主合同標的物數(shù)額的20%，也就是說，當對方要求增加定金時，可以直接提出異議，當場拒絕。

提醒：押金不能退還！當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價款或者追償。支付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，定金雙倍返還。

2。定金也叫預付款。初步協(xié)議達成后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，在此期間的優(yōu)先購買權(quán)將通過支付定金獲得。與“押金”不同，押金是可以退還的。在簽訂認購協(xié)議前，應(yīng)當約定房屋號、面積、單價、總價和交付期限。如果合同未履行，預付款應(yīng)按原金額退還，無論是一方違約還是接收方違約。

提醒：押金可退！

存款不受法律保護，存款受法律保護。

違約返還定金的，單筆返還；違約返還定金的，雙倍返還。三。預售許可證錢購房者表現(xiàn)出購房誠意，這應(yīng)該通過支付“預售許可證錢”來體現(xiàn)。購房者在繳納預售許可證后，將獲得鞋子的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定的優(yōu)惠。房地產(chǎn)正式開盤后，《預售許可證》購房者可按“優(yōu)先”順序選房。但根據(jù)規(guī)定，任何形式的預售許可證都是開發(fā)商在取得預售許可證前的違法行為，這是國家禁止的。預售許可證沒有法律效力！

提醒：預售許可證不具有法律效力！

房地產(chǎn)開發(fā)商的預認定折扣大多是“鏡花水月”，看上去很美。事實上，有許多意想不到的巨大風險，如推遲開盤，我們必須睜大眼睛以避免損失。4定金也叫香金。“小額支付”的行為體現(xiàn)在與當事人簽訂合同后直接支付金額上。定金的數(shù)額由當事人自由約定。

提醒：法律中沒有誠意存款！

購房者在交納誠意金時，應(yīng)特別注意書面協(xié)議的表述和收據(jù)的公章是否完好，對于沒有預售證的樓盤，要警惕提前收取誠意金。如果房地產(chǎn)已經(jīng)無法取得預售證或有失敗的風險，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，可能會遭遇資金無法返還的尷尬局面。你知道嗎

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