我喜歡新的，不喜歡舊的

買房的時候，一定要把所有的現房都考慮在一起，也就是說二手房，甚至一些小產權房，都可以考慮。新房子的好處是新的，滿足了榮譽感。但是老房子有老房子的優點。同樣的努力，二手房可能在地理位置上更有優勢。在二手房中，有一些公房單位，其實非常適合普通消費。對于購買力有限的客戶來說，二手房實際上省略了很多裝修費用，與新房相比，手續簡單，成本相對較低。不要誤以為二手房的成本會比新房高。當然，這與中介服務是否規范有關。

2。根據自己過去的經驗判斷自己喜歡的戶型

現在的戶型創新技術比以前寬松了很多，一切都有一定程度的回報，就是有的地方戶型慢慢走老路，而保留的創新部分只是一些細節，如以往戶型擴展的重點是用廳和主臥，甚至制約了相當多的住宅開發客廳面積更緊湊，設計師有了更好的人性化設計理念。

業主買房時，往往會結合自己的要求和過去認可的戶型來判斷自己打算買的戶型是好是壞。比如推出入口花園，推出錯層，都是搶手貨，事實證明是浪費。比如地板玻璃的處理也不符合安全要求，私密性差，裝修效果受到很大影響。

真正購房者看戶型的標準主要是滿足健康要求。接下來，主要精力應該放在如何選擇合適的購買力上。如果你被房型所感動，你自然會落入陷阱。輿論是一群人，一些機構，一些媒體，他們關注的是基于利益的訴求。輿論只是利益階層，關注人群、政策解讀、責任履行，并不代表最終結論，即使預測非常準確，也只是階段性準確。

事實上，買房最重要的指標是位置和價格。位置決定部分價格，位置決定你選擇的范圍，而價格的內容更取決于你的購買力和議價水平。

從民意買房會導致房價大幅上漲，也可能導致購房失望，因為根據民意，市場必然會有追逐的心理，你擔心自己選擇的房子買不到。從本質上說，買房就是看盤。

四國對政策的理解側重于短期利好

政策對購房者的影響是均衡的。不會有偏見。如果買家專注于短期理解，將有助于推動市場泡沫過熱。比如利率下調預期，比如一些針對開發商的政策會頻繁出臺，比如放松調控的信息會不斷發布。其實，對這些政策還是冷淡一點比較好。開發商喜歡抓住這些優勢進行漲價營銷，而消費者應該冷靜下來。

為什么政策的影響是平衡的？因為我國房屋產權有限，使用年限有限，交易容易受到政策的限制。在其有限的使用壽命內，買方的總付款是相同的。比如，降低首付的政策只會讓你更快地買房，但購房總付款不會下降。另一個例子是降息。你現在似乎已經減少了開支，但將來可能會面臨提高利率的可能性。在降息周期，沒有人會選擇固定住房貸款。比如，他們認為遠郊的房子一定比遠郊的便宜，所以在選擇的時候，應該注重便宜。對于房屋的性價比，如配套設施不成熟、受影響的位置等，很容易把長遠規劃當成現實。這是麻醉自己。郊區住宅的特點是地價低，建設成本幾乎持平，相對營銷成本也比市區高，所以價格中有更多的錢。此外，開發商承諾的許多宣傳設施都有賴于后期政府的財政和規劃實施。因此，對于購買這類房屋，不要用總價來比較，而可以用節省的金額與減少的面積來比較。比如一套總價80萬元的房子，遠郊可能達到100平方米，成熟區可能只買70平方米，但后者可以馬上使用。顯然，如果仔細選擇，30平方米的富余面積可能在格局上是一樣的，這對于購買力有限的業主來說可能是兩個，選擇小而成熟的一個是比較理想的結果。從投資功能看，后者優于前者。

在營銷方面，郊區住宅營銷的核心武器是價格。如果沒有價格優勢，我們應該謹慎。你知道嗎