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簽訂購房合同時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 443人看過

簽訂購房合同要注意五大誤區。因此，購房者在決定簽約前，應仔細核對開發商在售樓部的“五證”、“兩本書”是否齊全。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程建設許可證》、《商品房預售許可證》共五個許可證。第二本書：

住宅質量保證；住宅用戶手冊。

陷阱二：開發商在補充合同上耍花招

要注意檢查合同和補充協議雙方的權利義務是否平等。

比如，開發商的罰息是每月總房價的萬分之三，而購房者的罰息則變成了每天萬分之三。當這種情況發生時，買家必須堅持提出自己的意見。

陷阱三：開發商與客戶簽訂的商品房買賣合同中存在諸多空白。購房者認為，即使合同完成了，但殊不知這些差距為開發商今后的欺詐行為提供了條件。

陷阱四：你應該在簽訂合同之前支付定金。

有些開發商在簽約前先交定金，只給買家一張收據。因此，購房人一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，并在合同中約定金額、期限、付款方式和違約責任。

陷阱五：交房日期故意模糊

購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房的違約責任。

常見情況：甲方在合同中往往只注明竣工日期，并使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”，而沒有注明交貨日期。簽訂購房合同應注意的七點。二是注意建筑面積的約定。在填寫臨時測量區域時，除填寫總建筑面積外，還應填寫內部區域和公共共享區域。三是簽訂合同時要注意房屋質量。簽訂合同時，認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。簽訂合同時明確物業管理事項。在合同中，要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和費用。5注意合同文本中補充協議的內容。

1。將開發商的承諾寫入補充協議。不要相信口頭承諾。沒有寫進補充協議的，都是空洞的承諾。

2。購房者要注意的是，一些開發商通過補充協議取消了示范合同文本中保護公平交易的條款，以減輕出賣人的責任。根據新合同法的有關規定，正式合同與補充協議不一致的，以補充協議為準。

例如，要買房，必須在補充協議中增加“XX前該做什么”，如果不增加“XX前該做什么”。7注意違約責任，包括：簽訂合同后，買受人要求退房；開發商售房后要求換房，但未按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理退房手續時辦理過戶手續，不符合規定和約定等

以上是簽訂購房合同的五大誤區和七大注意事項。切記在購房過程中可以避免走彎路。以上為本公司組織的相關資料律師網. 如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網任何時候。你知道嗎

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