1、 商品房交接手續(xù)應當在開發(fā)商通知的時間內(nèi)辦理。商品房達到合同約定交付條件的，開發(fā)商應當在合同確定的交付日期前書面通知出賣人辦理交接手續(xù)。如果開發(fā)商通知中明確了辦理移交手續(xù)的時間、地點和證件，且開發(fā)商通知中規(guī)定的交付日期給了買方必要的準備時間和便利，買方應按時辦理移交手續(xù)。買受人拒不接受房屋或者未按期辦理交接手續(xù)的，必須承擔逾期交接的違約金，房屋毀損、滅失的風險自書面交接通知確定的交付日期起由買受人承擔。二是要求開發(fā)商在交工時出示相關證明文件。現(xiàn)行《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，交付商品房一般應當具備以下條件：取得建設工程規(guī)劃驗收證書和房屋建設工程竣工驗收備案證明材料；取得《房屋測繪成果》辦理房屋權屬登記；消除該商品房存在的權利瑕疵；符合甲方承諾的其他條件；該商品房為住宅的，甲方還應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（俗稱“兩本書”）。買受人交付商品房時，可以要求開發(fā)商出示合同約定的證明文件。開發(fā)商拒不出示或者證明文件不齊全的，買受人有權拒絕接受該商品房，并可以按照約定要求開發(fā)商承擔遲延交付責任。三是如果交房日期臨近，要督促開發(fā)商及時書面交房。因此，一旦開發(fā)商在辦理交房時拒絕出示相應證明文件，買受人應及時書面督促開發(fā)商交房。方法是：寫一份書面的“提醒函”，交開發(fā)商簽字（注意對方要蓋章）；或以特快專遞的形式寄給對方，在郵寄文件上注明“提醒通知函”，并注意保留收據(jù)以備查詢。

如果開發(fā)商在收到催款單三個月后仍無法交付房屋，購房者可以要求退房并退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。4在辦理完相關房屋手續(xù)之前，不要急于接受房屋。

一些購房者在辦理交房時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，仍因急于裝修入住而收房，這在法律上被視為交房。此后，如果開發(fā)商長期不出示相應證明文件解除合同，法院將不予受理。

所以在實際操作中，一些狡猾的開發(fā)商在辦理房屋交接時會要求購房者在房屋交接單上簽字。筆者提醒購房者注意：在簽署此類文件時，一定要仔細查看房屋交接單的內(nèi)容。如果購房人只是為了拿到鑰匙而檢查房屋，并不意味著他接受了房屋，他應該在交接單或鑰匙收據(jù)上做出明確的說明。一般來說，如果開發(fā)商在交房時取得了《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收記錄證明材料》，就不存在房屋質量問題。但由于房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發(fā)商，建設局也變更為所謂的監(jiān)理機構，這就可能導致竣工驗收合格的房屋達不到驗收標準的情況。因此，購房者在交房時應認真檢查房屋質量。如果在檢查中發(fā)現(xiàn)輕微的質量問題，可以要求開發(fā)商整改。買受人在檢驗中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量問題的，應當及時委托具有市級以上檢驗資質的省、市級建筑工程質量檢驗機構進行檢驗。經(jīng)檢驗，商品房主體結構質量不合格，或者因重大工程質量問題嚴重影響商品房正常使用的，買受人有權相應解除合同，同時，要求開發(fā)商退還購房款，并承擔相應的違約責任。你知道嗎