1、 認購書和定金認購書是開發(fā)商在商品房交易過程中提供的文件，購房人支付一定金額后簽訂，并在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。認購書上常約定購房者應交一定金額的定金，如果購房者違約，定金將不予退還。

不退還押金協(xié)議是否合法？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），對合同條款內(nèi)容沒有達成一致意見的，不歸責于任何一方，押金應該退還。但認購書有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，出賣人已按約定收到購房款的，認購書在開發(fā)商取得預售證的前提下，視為商品房買賣合同。

2。“五證”是否齊全

“五證”是指國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預售（售）許可證。

“國有土地使用權(quán)證”是指開發(fā)商是否享有土地使用權(quán)的合法憑證，可以看到土地使用權(quán)的期限以及抵押等其他權(quán)利是否設(shè)定；建設(shè)用地規(guī)劃許可證是指該土地的規(guī)劃用途是否為商業(yè)用地，工業(yè)用地或住宅用地等；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是經(jīng)批準的開發(fā)項目規(guī)劃范圍和規(guī)模；《建設(shè)工程施工許可證》是依法建設(shè)的證明；《商品房預售許可證》是商品房預售的合法證明。沒有任何證據(jù)表明該項目存在這樣或那樣的問題，可能侵犯購房者的合法權(quán)益。商品房面積包括建筑面積、已建建筑面積和共有建筑面積。在實踐中，最常見的問題是面積誤差和共享面積的構(gòu)成。

簽訂合同時，應注意約定面積誤差的處理方法針對的面積，最好約定建筑面積和內(nèi)建面積，誤差較大的應為誤差較大的。如果出現(xiàn)區(qū)域錯誤，應該怎么做？合同有約定的，按約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，按下列原則辦理：

1。面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持；

2。面積誤差率絕對值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)屬于買受人；

房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價和利息返還買受人，面積誤差率大于3%的部分，出賣人應當加倍支付房價。

分攤面積的構(gòu)成往往在合同中沒有約定，因此開發(fā)商很容易將不該分攤的面積計入分攤面積，從而損害購房者的利益。所有為大樓服務的設(shè)施都可以包括在游泳池中。如果是為多棟樓服務的設(shè)施，就不能包括在攤位里。對于《消費者權(quán)益保護法》中的雙重賠償是否適用于商品房銷售，眾說紛紜。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同不適用雙倍賠償，但有下列情形之一的，買受人可以請求解除合同：，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任：

1。合同簽訂后未告知買受人抵押事實的；

2。合同簽訂后設(shè)定房屋抵押權(quán)；

3。故意隱瞞無商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；

4。故意隱瞞所售房屋已抵押的。故意隱瞞該房屋已賣給第三人或者該房屋為拆遷補償房屋的。一般來說，合同是在“按揭”之前簽訂的，即有需要的購房者有3-10天的時間申請按揭。在簽訂合同時，買方必須首先詢問哪家銀行負責本次交易的抵押，以及對國內(nèi)外銀行有何具體要求。只有根據(jù)自己的情況，才能保證在簽訂合同之前能夠做到。同時，我們也要問清楚銀行是如何收取相關(guān)保險費的，是按照總房價還是貸款金額來計算和收取的。在這個問題上，各家銀行的做法是不同的，所以我們需要問清楚。如果你不小心，這也是一筆很大的開支。第六，在簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商往往會準備一份補充協(xié)議。對于這份補充協(xié)議，買方應該認真對待。在法律上，補充協(xié)議是對格式合同的變更。補充協(xié)議與格式合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準。補充協(xié)議對買受人有不利約定，買受人未發(fā)現(xiàn)的，買受人的權(quán)益不能得到保護。很多補充協(xié)議都是開發(fā)商在違約情況下采取的補救措施，購房者找不到。因此，買方在簽訂補充協(xié)議時必須更加謹慎。你知道嗎