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深圳房地產(chǎn)律師：深圳和現(xiàn)在的購房者毀約不買，損失定金可以免交嗎？
深圳房地產(chǎn)律師：深圳和現(xiàn)在的購房者毀約不買，損失定金可以免除嗎？一直以來，深圳的二手房糾紛層出不窮。近日，國家表態(tài)將堅定不移地進行房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)實施限購、限貸等措施。因此，深圳房價兩年多來首次出現(xiàn)松動。特別是一些前期超賣的豪宅、高檔住宅出現(xiàn)明顯下滑，有的甚至下降了幾十萬。在這種情況下，一些二手房的購房者寧愿失去定金也不愿繼續(xù)購買，因為他們所買的房子價格已經(jīng)跌了幾十萬，而損失的定金只有十二十萬。遭受買方違約的業(yè)主遇到了很大的困惑。原來，他簽了一份賣房子的合同，但購房者沒有買。即使沒收了購房者的定金，也不足以彌補房價的損失。對此，本報律師指出，深圳絕大多數(shù)二手房買賣合同都規(guī)定，買受人違約時，出賣人可以選擇沒收買受人定金或按房屋成交價的20%（或10%）追究違約金。因此，買方不太可能放棄定金，并可能受到業(yè)主更多的違約金索賠。因此，應特別注意違約風險。20%的罰款能否支持。前兩年，深圳市部分地區(qū)法院和深圳市中級人民法院的多項判決均未支持違約金總額的20%。但近年來，支持違約金總額20%的案件屢見不鮮。因此，一旦買賣雙方任何一方構成違約，不排除法院可以處以20%的巨額罰款。你知道嗎
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