1、 定金和買房定金有什么區(qū)別？定金是履行合同的一種擔保。如果買受人在交納定金后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以買受人違約為由拒絕退還定金。如果開發(fā)商把房子賣給別人，他應該把定金加倍付給買方。另外，如果購房人在認購書規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但雙方對購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在爭議，無法達成協(xié)議，致使購房人無法認購房屋，開發(fā)商應退還定金。而定金是購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達成協(xié)議并準備進一步協(xié)商后簽訂的臨時認購協(xié)議。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限，買方需要在這個期限內(nèi)與賣方簽訂正式合同。買受人支付定金后，在此期間內(nèi)取得優(yōu)先購買權。在約定的時間內(nèi)，出賣人不得將房屋出售給他人。如果合同中寫有“定金”，如果賣方違約，買方無權要求雙倍返還，只能拿到原金額。買受人決定不購買的，出賣人應當退還認購金；但買受人超過約定期限決定不購買的，認購金將用于補償出賣人在保留房號期間的損失，不退還買受人。因此，認購金有時被稱為認購金和定金。第二，買房時要注意押金，買房時交押金不能是口頭協(xié)議，私下交易買房，交押金只能是口頭協(xié)議，沒有書面協(xié)議，口頭協(xié)議不具有法律效力，沒有法律保護。因此，消費者應強化法律觀念和自我保護意識，用法律手段保護自己的合法權益。一些購房者在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金，但由于對價不高等原因，不愿購房，向開發(fā)商索要定金而被拒絕退還定金。

在實際操作中，開發(fā)商和購房人將通過簽訂認購、訂購、預定合同的方式接受購房人的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔保。因一方當事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應當按照定金法的規(guī)定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不退還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應當依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應當將定金返還買受人。

（1）定金條款不是強制性的，只是具有指導意義，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應當寫明不履行合同的具體情況；（3）定金條款雖已訂立，但合同生效后才生效消費者已經(jīng)支付了定金；

（4）區(qū)分定金和預付款的區(qū)別，預付款是預付款，但預付款不適用于定金的罰款。

（5）謹防一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款和內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質(zhì)上是不同的。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛嗟膿！鶆杖寺男袀鶆蘸螅ń饝數(shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分，不具有擔保性質(zhì)。收取定金的一方不履行協(xié)議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。你知道嗎