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二手房買賣到原購房合同上

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 452人看過

二手房買賣需要原購房合同嗎？

一般來說，沒有必要。對于二手房交易，房價可由雙方協商，無需提供購房合同原件和購房發票。如需確認房屋產權，可在網上簽約時到交易中心辦理入住手續。房齡（5年以上）涉及契稅問題，從房產證上可以看出。有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導致房屋所有權轉移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導致房屋所有權轉移；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權或者不動產所有權證明；（四）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉讓的材料所有權。二手房買賣合同中常見的糾紛有哪些？

1。房屋面積差異的處理？

二手房買賣合同中未約定單價，或約定“房屋面積以房產證為準”等內容的，應認定雙方房屋買賣均按套定價，而根據目前二手房的交易習慣，二手房買賣雙方一般都要到現場看房，買賣雙方都要提前了解房子的實際情況，包括面積。因此，一般不支持一方要求補足面積差價，但雙方就面積單價和面積差價有特別約定的除外。二手房轉讓稅糾紛雖然法律規定房產轉讓稅的納稅人是出賣人，但并不禁止當事人在房地產交易過程中約定相關稅收主體。二手房買賣合同當事人在交易過程中對稅負沒有約定或者約定，經協商不能達成補充協議的，按照稅務部門對各類稅種和納稅人的明確規定確定納稅人。在簽訂和履行二手房買賣合同過程中，支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求對方返還定金；收取定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。當事人支付留置權、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對定金的性質不一致的，法院不予支持。二手房買賣合同的出賣人應當就買賣標的向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。上述知識是小編對相關法律問題的回答。一般來說，這是沒有必要的。對于二手房交易，房價可由雙方協商，無需提供購房合同原件和購房發票。如需確認房屋產權，可在網上簽約時到交易中心辦理入住手續。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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