1、 二手房實(shí)際銷售中虛假贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)有多大因?yàn)橘?zèng)與不是市場(chǎng)化交易，而是民事行為，所以一般只收取部分手續(xù)費(fèi)。然而，通過(guò)顯性捐贈(zèng)和隱性交易的方式進(jìn)行買賣，對(duì)買賣雙方都是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，如何約定支付方式是一個(gè)重要的問(wèn)題，因?yàn)橘?zèng)與人可以在贈(zèng)與物權(quán)轉(zhuǎn)移前取消贈(zèng)與，即使買受人已經(jīng)支付了定金，也對(duì)出賣人沒(méi)有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，捐贈(zèng)人不負(fù)賠償責(zé)任”，也就是說(shuō)，如果買受人收到房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，很難要求原業(yè)主賠償。此外，買受人還應(yīng)警惕贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或者不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。如果私下交易被曝光，雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，還要交稅費(fèi)和罰款，這對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是不值的損失。

產(chǎn)權(quán)通過(guò)“贈(zèng)與”方式轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者的房款私下收取。這樣，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，表面上沒(méi)有錢，所以業(yè)主不用交營(yíng)業(yè)稅。

二手房真假贈(zèng)與與商品房買賣陰陽(yáng)合同既有相同之處，也有不同之處。虛假贈(zèng)送二手房的目的是為了減少應(yīng)交稅費(fèi)。但避稅容易引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)法保證房屋質(zhì)量，出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法維權(quán)。因此，建議購(gòu)房者咨詢律師，看看有什么辦法可以合理合法地減少購(gòu)房資金，保護(hù)自己的權(quán)益。二是如何先簽訂二手房買賣合同，注意嚴(yán)格審核交房情況，包括交房時(shí)間、交房條件、支付相關(guān)費(fèi)用等交房時(shí)間、交房條件以及水、電、氣、物管費(fèi)的負(fù)擔(dān)，維修基金和其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在銷售合同中明確規(guī)定。二是注重交易房屋的權(quán)屬，主要是指審查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓。此外，共有房屋的轉(zhuǎn)讓（如夫妻共有）必須取得共有人的書(shū)面同意。第三，關(guān)注房?jī)r(jià)、其他費(fèi)用和傭金的審核。房?jī)r(jià)應(yīng)由買賣雙方協(xié)商。但實(shí)際上，二手房銷售大多是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。因此，為了防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋賣方的委托價(jià)格，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與賣方協(xié)商。除了房?jī)r(jià)，還要明確交易稅負(fù)，另外，有些房子有配套設(shè)施，也應(yīng)該明確價(jià)格。對(duì)于中介傭金，要明確傭金價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金金額，并對(duì)交易失敗后的傭金返還達(dá)成協(xié)議。第四，注意確定違約責(zé)任的條款和救濟(jì)方式。違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算和支付、定金或者賠償金、免責(zé)事由和擔(dān)保方式。違約救濟(jì)通常包括訴訟或仲裁。買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)中國(guó)仲裁法的規(guī)定，寫(xiě)出明確的條款。五是對(duì)付款方式要有明確具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最關(guān)鍵的一點(diǎn)。由于付款條件和付款時(shí)間不明確，交易雙方經(jīng)常發(fā)生糾紛。支付方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收代付。委托中介機(jī)構(gòu)代收代付可以適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，購(gòu)房款一般分為三種支付方式，除押金外，還包括首付和余款。每次付款的付款條件和付款時(shí)間應(yīng)明確具體。另外，采用抵押購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓抵押購(gòu)買方式進(jìn)行交易的，應(yīng)當(dāng)事先特別約定不申請(qǐng)預(yù)計(jì)貸款金額的解決辦法。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以了解到，二手房在銷售過(guò)程中應(yīng)該注意，萬(wàn)一出現(xiàn)買假的情況對(duì)自己是非常不利的，所以我們應(yīng)該謹(jǐn)慎。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。