如何計算二手房交易成本，（1）營業稅：（稅率5.55%由出賣人繳納）根據2010年房地產新政，對購買時間不足5年的非普通住宅全額征收營業稅，購買時間在5年以上的非普通住宅，或者購買時間在5年以下的普通住宅，按照兩次交易的差額征收營業稅，購買時間在5年以上的普通住宅免征營業稅。（2） 個人所得稅：（按總交易率的1%或出賣人支付的兩次交易差額的20%）征收條件：家庭以非獨棟房屋為單位出售的，需繳納個人房屋轉讓所得稅。這里有兩個條件：1。家里唯一的住所；2。購買時間超過五年。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住所，但購買時間不足5年，則需要先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內重新購買房產并取得產權，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩處房產較低成交價格的1%。此外，地稅局還將核查賣家夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一居住的依據，包括雖未下放產權證但已經房管部門登記的房屋（不含非住宅物業）。如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都應繳納個人所得稅。而且，在征稅過程中，地方稅務局必須按繳納營業稅差額的20%征收個人所得稅。（4） 契稅：（基準稅率3%，優惠稅率1.5%，買方繳納1%）征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。買受人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。注：首次購房與普通住宅可同時享受優惠。契稅優惠按個人計算。只要是首次繳納契稅，就可以享受優惠待遇。買受人購買的房產為非普通住宅或者非住宅的，買受人應當支付交易總額的3%。（五）測繪費：1.36元/平方米*總量=1.36元/平方米*實際測繪面積（2008年4月以后，新政策房改測繪費標準：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元）需要測繪。（6） 二手房交易總費用：6元/平方米*住宅實際測繪面積，非住宅10元/平方米

1。地稅局需要一套出賣人夫妻的身份證和戶口簿（如果出賣人夫妻不在同一戶口簿上，還需要一套結婚證）、一套購房人身份證、一套網上銷售協議書、一套房產證（如果出賣人不在同一戶口簿上，還需要一套房產證）賣方的配偶已經死亡，還需要警察局的死亡證明）。

2。房管局需簽訂網上銷售協議、房產證原件2份、新測繪圖紙2份、免稅證明或完稅證明復印件；省房改還需購買公有住房確認表原件2份及附表1。

注：房改產權過戶時，配偶需共同簽字；配偶已死亡但已使用工作年限的，房改后的，需在交易過戶前辦理繼承公證；房改前的，應提交死亡原件派出所出具的證明。省級房改房填寫《已購公有住房確認表》一式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，并提交房改賬單原件。（1） 買方：

1。契稅：成交價格或評估價格（以較高者為準）×1.5%（144平方米以上商品房稅率為3%）

2。交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：交易價格或評估價格（較高者）×0.05%

4。產權過戶登記費：50元（每增加一人10元）（2）出賣人：

1。交易服務費：建筑面積（M2）×3元。交易印花稅：交易價格或評估價格（較高者）×0.05%

3。土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4。無障礙住房：成交價格或評估價格（較高者）×1%

5。商品房：土地出讓金按基準地價6。分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7。個人所得稅：交易價格或評估價格（以較高者為準）×1%（房改房已自用5年，是唯一免征的生活用房）

8。營業稅及附加稅：交易價格如何計算二手房的交易成本，包括哪些項目買賣雙方在二手房交易中承擔完全不同的成本。如果買受人認為出賣人將費用轉讓給自己是不合理的，可以通過法律途徑維權。巴法計算二手交易成本，律師回答問題。你知道嗎