1、 什么時候買二手房最好？

一般來說，業主賣房的原因很多，有的是因為存在隱患。因此，建議購房者分三期看房后，最大限度地發現房屋質量問題。（1） 陽光明媚的日子看房子，要注意采光、通風以及室內外墻體結構是否良好。（2） 另外，晚上再去看看，因為晚上看房可以充分了解小區是否安靜，周圍噪音是否干擾，小區物業管理是否安全，是否有巡邏和安全防范措施，這些都是白天看不到的。雨后，無論業主們對房子做了怎樣的“裝修”，都逃不過雨水的“入侵”。此時，房屋的墻壁、角落和天花板是否有裂縫，是否有滲漏或滲水，他們都能一目了然。特別注意陽臺和衛生間附近的地板，看是否潮濕發霉。只有看了很多遍，我們才能決定是否付定金。第二，如何購買二手房？

對于長期購買二手房的投資者來說，最好在成熟的商務區、地理位置好、交通便利的區域買房，因為隨著商務區的不斷成熟，二手房的價值會得到充分體現。同時，如果業主租售，投資回報將相當可觀。房屋質量是購房時非常重要的評估因素。就目前的二手房市場而言，上世紀80年代的二手房很多，由于這些二手房建設時間長、使用時間長，可能存在一些問題，如管線老化或走線不合理，墻體明顯爆裂或剝落，室內滲水頻繁等因此，購房者在購買二手房時應注意這些因素。其次，要選擇好戶型的大小。

上世紀80年代，二手房面積普遍偏小，通風采光也有其局限性，而90年代以后建成的戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時，應盡量選擇自己喜歡的方面。比如，首次置業者可以選擇戶型小、總價相對較低的二手房；而白領、上班族則可以選擇戶型相對寬敞的二手房。在二手房交易過程中，往往會因產權不清而產生糾紛，因此了解房屋產權狀況非常重要。首先要確認產權證上的業主和出賣人是否為同一人，并要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。二是確認產權證上標注的面積是否與實際面積一致，并與相關房地產管理部門核對產權來源及其合法性。

再次確認產權完整，檢查房屋是否有債務負擔，是否有房地產抵押，包括私人抵押、共有人等。購房者在仔細核實所購房屋產權性質后，就可以放心購買，避免日后發生糾紛。（4） 明確裝修結構大部分二手房都是經過裝修的，這樣可以為剛需入住的購房者節省不少裝修費用。但對于想重新裝修的購房者來說，在初次購買時就要明確裝修情況，以及是否需要將已經裝修過的地方全部銷毀。最好了解他們住宅的內部結構圖，包括管線走向和承重墻的位置，以便重新裝修。

（5）業主在購買二手房時，通常會將配置（沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等）的一半打折或贈送給購房者。此時，買家千萬不要貪圖微利，一定要仔細檢查這些物品是否可以使用，然后再考慮是否購買。（6） 房地產雜費

計算水、電、氣的價格，觀察這些費用是怎么收的，是在房子上收的還是自己交的，三米是不是在房子外面。看所購房屋的物業管理費標準；小區是否封閉，保安水平如何；觀察保安人員的數量和責任感；小區綠化情況如何；了解物業管理公司提供的服務。同時，自駕家庭還需要核對停車位的費用。如果是高樓，我們需要觀察電梯的品牌、速度、管理模式，以及如何收費，這樣才能把雜費搞清楚，才能放心購買。

（7）走訪小區和諧與否

小區和諧與否關系到購房者未來的生活狀況，一個好鄰居會讓你的生活幸福。通過人們的衣著和生活規律來判斷居住在這里的人們的社會水平，走訪樓上、樓下、左右的鄰居，看看他們在這里生活是否舒適。這樣，我們不僅可以提前和鄰居打下良好的基礎，使我們能在未來的日子里相處得更好，也可以知道購房者購買的房子的整體生活氛圍是否符合他們自己的需要。以上是小編搜集的相關資料。我們買二手房的時候，要注意很多事情，不僅要看對時機，還要注意二手房的質量，這樣才能買得貴。當然，如果您有任何相關的法律問題需要咨詢律師，歡迎您光臨律師網供進一步磋商。我們的在線律師將為您提供專業答案。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師