根據(jù)《城市房地產轉讓管理條例》第七條規(guī)定，房地產轉讓的程序為：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人應當：，房地產轉讓合同簽訂后90日內，持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等有關文件，向房地產所在地房地產行政主管部門提出申請，并申報成交價格；（三）成交價格房地產行政主管部門應當對所提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理的書面答復。七日內未作出書面答復的，視為同意受理申請；（四）房地產行政主管部門應當核實申報的成交價格，并按照規(guī)定對轉讓的房地產進行實地調查評估；（5） 房地產轉讓當事人應當按照規(guī)定繳納相關稅費；（六）由房地產行政主管部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，出具房地產權屬證書。

二手房交易的全過程大致分為以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權，并要求賣方提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證等證件。（2） 出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協(xié)商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續(xù)，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4） 合同。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。辦理產權過戶手續(xù)。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發(fā)證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。（8） 買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。確定按揭服務公司及貸款方案。辦理貸款前，借款人應先與中介確認抵押服務公司，并向抵押服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。借款人在查詢公積金（如需公積金貸款）并確認出賣人購買意向后，應提供公積金賬號，由按揭服務公司查詢公積金確定貸款額度和貸款期限。借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由于交易中心的要求不同，江安、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋需要在合同簽訂后轉讓給該區(qū)交易中心。按揭服務公司根據(jù)銀行要求協(xié)助借款人準備貸款信息，部分房屋需要指定評估公司進行評估；按揭服務公司進行初審。貸款協(xié)議簽訂并公證后，保險按揭服務公司將初審后的貸款信息報送貸款銀行審批。經批準后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議，并對協(xié)議進行公證，收取包括房屋保險費等費用，借款人到房屋所在小區(qū)交易中心辦理房屋過戶、抵押手續(xù)，并通過按揭服務公司將按揭收據(jù)交給貸款銀行。

7。房產證、抵押證辦理完畢后，抵押服務公司將您的房產證復印件和其他權利證明原件交給銀行。按揭服務公司收到借款人提供的上述兩份證明后，將向借款人發(fā)放貸款金額。二手房買賣委托書。委托代理人登記的，應當提交委托書原件、委托人身份證明和受托人身份證明；委托書記載的委托事項和權限應當明確；委托書經公證的，委托人的身份證明原件不予核驗；

2、境外法人、其他組織和個人的授權委托書及有關登記材料應當公證。香港公證書印有中國法律服務（香港）有限公司的專用印章，臺灣出具的公證書由中國公證協(xié)會或北京公證公會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其委托書和有關登記材料應當經過公證。在外國公證的證明文件，須經中國駐該國使領館證明；與中國無外交關系的國家，須經與該國和中國都有外交關系的第三國使領館證明；房屋登記無（限制）民事行為能力人的監(jiān)護人應當代為申請，提交監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護人的居民身份證或者戶口簿（未成年人）、法定監(jiān)護戶口簿或者其他法定監(jiān)護文件；因未成年人房屋處分申請登記的，還應當提供監(jiān)護人為被監(jiān)護人的利益出具的書面擔保原件。

6。當事人經公證同意合同生效的，應當提交有關合同的公證原件。

7。登記申請材料為外文的，應當同時提交經公證的中文譯本原件；出售房屋的單位和個人必須持有房屋所有權證等有關證件。房屋開發(fā)經營企業(yè)銷售商品房，必須持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

賣二手房逐漸成為飯后的話題。根據(jù)不同的地理位置，二手房的價格也不同。在一些地方，二手房的價格非常昂貴。在一些地方，二手房的價格非常便宜。這取決于我們如何選擇。希望本文能幫助您了解更多的法律知識。請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎