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二手房合同必須有八項內(nèi)容

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 210人看過

二手房買賣時要注意什么認(rèn)定合法中介有三種方式：一是要檢查中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否有工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》；二是，檢查中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否有稅務(wù)主管部門頒發(fā)的《稅務(wù)登記證》，要檢查中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否在房地產(chǎn)管理部門登記注冊，取得房地產(chǎn)中介行業(yè)“資格證書”。只有持有上述“三證”的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)才是合法的中介機(jī)構(gòu)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和商業(yè)慣例的有關(guān)規(guī)定，生效的二手房買賣合同必須載明當(dāng)事人的名稱、住所、標(biāo)的物、價格、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和爭議解決方式，合同生效、中止、終止或結(jié)算，除條款、合同變更和轉(zhuǎn)讓、附件等8項外。

房屋的位置、權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量、附屬設(shè)施等應(yīng)當(dāng)在交易合同中寫明；房屋的物業(yè)管理費等支付情況以及房屋相關(guān)文件資料的交接情況。此外，價格是合同中最重要的條款。合同應(yīng)主要約定總價、付款方式、付款條件、如何申請抵押貸款、定金、余額等，雙方還應(yīng)明確按照國家規(guī)定自行繳納稅費；雙方另有約定的，這個協(xié)議應(yīng)該在合同中明確。同時，合同中應(yīng)明確簽訂合同的期限、付款期限、交房期限等，交房時間、條件和辦理相關(guān)手續(xù)的流程也應(yīng)在合同中明確。付款方式應(yīng)明確是現(xiàn)金還是支票，是一次性付款還是分期付款，以及存款的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等

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