房屋是否允許出售

一種房屋屬于公共住房。在“房改”售房時(shí)，仍有部分單位保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過(guò)戶的書面意見，并簽字。賣方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。需要注意的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。

所購(gòu)房屋的準(zhǔn)確建筑面積

本合同約定銷售的房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。國(guó)家規(guī)定，二手房買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。在簽合同和交定金之前，先檢查一下鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器等，有的賣家提前承諾，但實(shí)際交付房屋時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗卸了貨，地板被撬了，房子一片狼藉，而且業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器都不見了，所以要多加注意。支付方式在二手房交易中占很大比例。在簽訂合同的過(guò)程中，買賣雙方必須注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。在合同中，買賣雙方可以約定具體的付款方式；一般情況下，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，會(huì)向業(yè)主或中介公司支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)多少的定金。

入住時(shí)間

買賣雙方簽訂合同時(shí)，必須注意房屋的入住時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋入住前發(fā)生的費(fèi)用由雙方承擔(dān)；此外，還應(yīng)簽訂其他口頭協(xié)議在合同中注明。另一方面，買賣雙方有違約賠償?shù)牧x務(wù)。

二手房糾紛時(shí)有發(fā)生，交易前雙方應(yīng)提前達(dá)成協(xié)議，做好充分準(zhǔn)備，并在押金交付前簽訂相關(guān)協(xié)議，以免落入二手房押金陷阱，造成不可挽回的損失。你知道嗎